國內(nèi)的房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)特點

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　　在房地產(chǎn)的信息管理上，要涉及到房產(chǎn)面積、具體報價、購買方式、合同簽訂等多個階段的管理，在諸多房產(chǎn)的數(shù)據(jù)掌握中，需要系統(tǒng)來進行詳細準確的精細化管理。銷售人員能夠及時的做出調(diào)取和了解，此外還有很多具體的幫助，它的上線是時代發(fā)展的結果。作為一款高效的計算機管理系統(tǒng)，它的優(yōu)勢是極大的。

　　一、房地產(chǎn)存在的主要問題

　　1、房地產(chǎn)地區(qū)差異

　　地區(qū)發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長速度存在地區(qū)差異。由于東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場起步較早所致;中部的增長速度基本處于領先水平，并明顯高于全國平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價格的上升和競爭激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結構發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟的發(fā)展，中部的各項指標的增長速度均高于其他兩部。

　　2、房地產(chǎn)需求與供給之間矛盾

　　目前，我國正處于城市化快速發(fā)展期，快速城市化為城市帶來大量的新增人口。城區(qū)面積迅速擴大。這個階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎設施重建為主的城市更新過程，因而，城市在規(guī)模和品質(zhì)方面都有了巨大的提升，而這種復合型的提升所釋放出的對于城市發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求應該由房地產(chǎn)市場中的供給予以適當滿足。面對如此龐大的社會需求，城市用地和房地產(chǎn)商品供給層面的調(diào)整卻是相對謹慎而滯后的，由于長期以來實行的嚴格的土地管理政策和穩(wěn)健從緊的金融政策。

　　3、中低收入居民的住房問題

　　住房市場化改革之后，政府為了解決低收入人口的住房問題，也采取了廉租房制度和經(jīng)濟適用住房等公共住房保障政策。在改善中低收入居民的住房問題上，一些住房政策也發(fā)揮了積極的作用，但仍存在一些問題。其中經(jīng)濟適用房政策和實踐是當前問題的焦點，我國現(xiàn)階段中低收入居民購房能力處于較低水平，因此，完全通過市場化解決這部分居民住房問題是行不通的。實踐證明，解決住房問題的政策不是面向全體國民的福利政策，大多數(shù)國家住房政策的主要針對對象是中低收入和無力自己解決住房問題的特殊困難階層，住房保障只是住房市場機制的補充。

　　4、房地產(chǎn)投資調(diào)控

　　針對近年來房價不斷上漲的情況，國家也在不斷地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，但始終監(jiān)管機制不夠完善，導致政策在具體實施的過程中，各地方政府不嚴格執(zhí)行，并且各金融機構為了自身利益也有自己的應對方法，使得國家政策不能有效實施，進而不能有效阻礙房地產(chǎn)市場不健康的發(fā)展。

　　二、泛普軟件房地產(chǎn)ERP實施效益

　　具體的來說，這樣的系統(tǒng)可以實現(xiàn)很多的幫助，從效率的提高到客戶認可的增加。都對企業(yè)有著積極的推動作用，而房地產(chǎn)erp系統(tǒng)的實施效益會受到很多方面的影響，從它的選擇到實施前的準備、數(shù)據(jù)的收集、企業(yè)的配合、供求雙方契合度、實施果汁的跟進等，都是需要注意的。另外，房地產(chǎn)市場的千變?nèi)f化是管理軟件所不能夠干擾的。從這一點出發(fā)，企業(yè)永遠是處于被動的。

　　三、國內(nèi)的房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)特點

　　我國的ERP系統(tǒng)從上世紀開始傳入，已經(jīng)有了完善的發(fā)展和成熟的供應商出現(xiàn)，也逐步向更多的管理業(yè)務拓展。目前的發(fā)展有諸多的特點。

　　1、供應商競爭激烈

　　歷史的進程是一個淘汰篩選的過程，未來一定是互聯(lián)網(wǎng)信息時代的世界。房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的選擇和應用逐步的普及下，企業(yè)之間的訴求也不斷的開始增加。也吸引了越多的開發(fā)者加入市場競爭中，目前就單國內(nèi)的ERP系統(tǒng)供應商就有上百家，為了獲得更多的潛在客戶和認可，供應商之間的競爭變得格外的激烈。

　　2、功能持續(xù)完善

　　在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的功能得到了不斷的完善，從信息的收集展示到客戶關系的管理都有涉及，按照企業(yè)的要求和市場的變化，在持續(xù)的進行更改和優(yōu)化。相信隨著供應商技術的成熟，系統(tǒng)能夠完全的達到企業(yè)的所有管理要求。

　　3、定制開發(fā)更普及

　　以往的系統(tǒng)更多的是可選擇的通用軟件，功能模塊是固定且覆蓋面非常的廣，當下更多的企業(yè)有自己的個性化管理要求，房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的銷售方式也有很多不同。個性化的定制服務會跟搜企業(yè)的歡迎，并且會逐步成為企業(yè)上線系統(tǒng)的主流方式。這是完全不能夠避免的發(fā)展趨勢。

　　企業(yè)只有在實施系統(tǒng)時做好做多的準備，才可以避免房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的失敗實施。企業(yè)無法預知它的最終實施效果，只有做好具體的跟進，逐步的按照管理規(guī)劃來進行調(diào)整，才可以做大程度的避免風險。