不同房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)有什么差別

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　　房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性讓它的銷售和市場競爭變得并不是很大的，但在整個過程中，需要掌握到的是更多的產(chǎn)品信息，諸如實際面積、報價、購買方式、合同規(guī)定等需要更加細致的了解和把握，對銷售人員來說，房地產(chǎn)erp系統(tǒng)可以很好的帶來幫助。

　　一、當前房地產(chǎn)形勢形成的原因

　　1、中國房地產(chǎn)市場從增量時代步入存量時代，供求已基本平衡，大部分中西部和東北地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)過剩。

　　2 、中國正在迎來房地產(chǎn)置業(yè)人群需求的長周期峰值，這是跟過去20年的最大不同，也是這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整更為劇烈的深層次原因。

　　3、人口老齡化少子化加速到來，導(dǎo)致未來購房需求大幅萎縮。

　　4、中國房價收入比和一二線城市房價在國際上偏高，擠壓了居民消費和實體經(jīng)濟投資，我們要吸收日本、中國香港的教訓(xùn)。

　　二、房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的供應(yīng)商差別

　　不同的研發(fā)團隊、發(fā)展經(jīng)驗、研發(fā)側(cè)重點都會導(dǎo)致最終的系統(tǒng)存在多樣的差別。企業(yè)在執(zhí)行篩選的過程中，要注意相關(guān)的不同。

　　1、實施效果不同

　　不同企業(yè)之間的執(zhí)行過程是不一樣，而供應(yīng)商在開發(fā)的時候，功能模快是有一定差異的，從信息記錄方式、客戶關(guān)系維護等都是有細節(jié)上的不同的，企業(yè)要根據(jù)不同的供應(yīng)商特點來進行篩選，這樣才可以避免更多的風(fēng)險和威脅。

　　2、具體收費不同

　　房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的價格是不確定的，不一樣的規(guī)模和效益又會導(dǎo)致最終的收費標準存在一定的差異，這也會很大程度上干擾企業(yè)的選擇。大型企業(yè)的體量和數(shù)據(jù)更大，往往所能夠承受的價格范圍也更廣。企業(yè)要基于實際來進行分析。避免給自己帶來巨大的經(jīng)濟壓力。從而在系統(tǒng)的執(zhí)行當中，不管放手去進行探索。

　　3、用戶口碑差異

　　系統(tǒng)的實施效果能夠從社會中的用戶口碑中來直接的進行體現(xiàn)，房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的執(zhí)行中，對于數(shù)據(jù)的處理能力、信息調(diào)取能力等的評判是有不同標準的。盡管這是一個不太嚴格卻而主觀的數(shù)據(jù)，但在強大用戶基數(shù)之上，是具有很高參考價值的。

　　4、品牌排名區(qū)分

　　很多企業(yè)在不了解一款軟件的時候，都會直接去參考相對應(yīng)的排名來決定系統(tǒng)的好壞。盡管這是沒有直接聯(lián)系的，但排名越高的房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)確實會更有優(yōu)勢，企業(yè)選擇之后承擔的風(fēng)險會更低。不同品牌的排名具有時效性，如果能夠持續(xù)的按照市場情況來調(diào)整的話，是很有幫助的。

　　三、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展對策

　　1、政府完善土地供應(yīng)制度

　　在目前我國一些城市已出現(xiàn)地價、房價大幅上漲的情況下，土地儲備機構(gòu)不僅要根據(jù)市場的實際需要和經(jīng)濟發(fā)展實際及時地掌握土地投放總量，更要從市場細分的角度，適時調(diào)整各類不同用途的土地儲備量和供給量，化解土地市場供需結(jié)構(gòu)失衡的矛盾。建立地價調(diào)控體系。鑒于我國地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，政府對地價進行調(diào)控，應(yīng)著力建設(shè)地價的調(diào)控體系，增加土地市場的透明度和公平性。對于地價可通過國家定價和國家指導(dǎo)價來調(diào)控，如建立基準價、標定地價和土地出讓價等。公示地價”是一種旨在調(diào)控土地價格的官方公開價格，它的作用是加強政府對土地價格調(diào)控與管理的能力，為合理制定土地價格政策，公平進行土地交易提供依據(jù)。

　　2、建立房地產(chǎn)價格預(yù)警機制

　　建立完整基準地價體系，適度控制土地價格及拆遷費用，針對市場中的認為調(diào)控市場和哄抬價格現(xiàn)象，要進一步加強管理。嚴格審核價格申報，物價部門對商品房的銷售價格要認真核定，嚴格按核定價格銷售。工商部門對房地產(chǎn)的營銷手段、營銷方式以及稅務(wù)部門對房地產(chǎn)的稅費收繳等嚴格控制和監(jiān)督，從而進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為，同時要盡快將其銷售價格公開化、透明化。引導(dǎo)老百姓確立正確的住房觀念、風(fēng)險意識和投資理念。

　　房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的供應(yīng)商在目前來說還是比較多的。由于市場的需求，它們之間的差距還是筆比較大的。企業(yè)在使用之后，都希望能夠提高銷售量和客戶滿意度。泛普軟件房地產(chǎn)ERP在數(shù)據(jù)化的一體管理中，對于數(shù)據(jù)的調(diào)取和查看更加的迅速，客戶信息和檔案的收集也更加的準確和完整，能夠帶來更具信息時代化的優(yōu)質(zhì)結(jié)果。