三類客戶不適合提前還清住房借款金額

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繼九月末央行住房借款優(yōu)惠新政發(fā)布至今已一個月時間，泛普專家了解到，銀行在實際執(zhí)行的住房借款過程中7折優(yōu)惠幾無，部分銀行執(zhí)行85折或95折的優(yōu)惠利率，新政的實際執(zhí)行效果雖不明顯，但購房市場“銀十”熱潮遠超預(yù)期。

　　在住房借款利好新政的刺激下，部分購房者看到首套住房借款還清后再購房仍按首套住房借款優(yōu)惠執(zhí)行，對限購解綁明顯。于是，部分資金充裕的購房者欲提前還清借款，以實施再購房。泛普專家指出，在住房借款新政的影響下，購房優(yōu)惠確實不小，但提前還清借款并不適合所有客戶，尤其是以下兩類客戶：

　　熱衷財富管理行家：泛普專家指出，當前互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展較為迅速尤其是P2P財富管理模式更成為財富管理者青睞的“寵兒”。在此，泛普專家指出，對財富管理領(lǐng)域精通且熱衷財富投放的客戶不適合把資金全部集中在提前還清借款方面，因為當前財富管理模式中部分產(chǎn)品年化收益率遠高于住房借款利率，兩者相比較來說，財富管理準確投放收益明顯高于在購房優(yōu)惠程度。

　　首套住房享受較高優(yōu)惠客戶：泛普專家指出，2014年央行住房借款新政雖有7折優(yōu)惠，但實際執(zhí)行中7折優(yōu)惠的借款客戶屈指可數(shù)，所以對首套住房已享受較高優(yōu)惠的客戶來說，提前還清借款不僅使原來住房借款優(yōu)惠大大降低且提前還清借款有一定的違約金，所以在綜合對比之下亦不適合提前還清借款實施在購房者之列。