房貸收緊如何貸款購房?

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摘要：房貸屬于中長期貸款，從期限匹配角度來看，目前市場普遍預(yù)期中長期存款利率將率先放開，因此中長端的資金成本的上行壓力大于短端。再加上房地產(chǎn)潛在風險，銀行也要將住房按揭貸款控制在一定規(guī)模以內(nèi)。房貸收緊可選擇公積金、P2P或者外資銀行等方式貸款購房。


　　今年上半年掀起了購房風，房屋成交量不斷上升，使得房貸業(yè)務(wù)也跟著火熱起來。這種現(xiàn)象使信貸資源緊張，大部分中小股份制銀行都暫停了房貸業(yè)條，將資金資源更多的放到經(jīng)營貸款和中小企業(yè)貸款中，讓購房欲貸款者很是頭疼。泛普財富客戶經(jīng)理表示，房貸屬于中長期貸款，從期限匹配角度來看，目前市場普遍預(yù)期中長期存款利率將率先放開，因此中長端的資金成本的上行壓力大于短端。再加上房地產(chǎn)潛在風險，銀行也要將住房按揭貸款控制在一定規(guī)模以內(nèi)。那么面對房貸收緊這種情況，欲購房者們應(yīng)該如何貸款呢?下面由泛普財富為您總結(jié)三個小絕招。

　　一、選擇公積金貸款。

　　目前公積金貸款個人貸款額度上限是50萬元，家庭公積金貸款最高可以達80萬元。按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準利率，公積金貸款利率4.50%，商業(yè)個人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當于商業(yè)銀行貸款基準利率的6.9折，放款速度控制在1~2個月，同時又可以節(jié)省利率，對于資金需求額度不是太大的貸款申請人可以首先考慮公積金貸款。

　　另外，商業(yè)貸款對于房貸記錄有要求，如果你曾經(jīng)貸過兩次款，但是又想把一套換成大點的房子，再想貸款的話銀行只能按照三套房貸來處理，是嚴格不能貸的。而公積金就沒有這么多要求，因此申請公積金也是這種情況下唯一可以使用的方法。

　　二、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸很方便。

　　如果您的首付缺口不大，而且銀行也不能及時放款，那可以考慮當下發(fā)展勢頭很強勁的P2P網(wǎng)絡(luò)借貸，泛普財富推出的一款借款模式“精英貸”，無抵押無擔保借款最高額度可達50萬，可分36期還款，最快3個工作日內(nèi)便可放款，款項直接打到貸款人的相應(yīng)賬戶。

　　三、外資行額度相對充裕。

　　雖然目前各家國有大行和股份銀行紛紛收緊房貸，但計劃近期申請房貸購房的剛需一族也不用太擔心。事實上，雖然大行資金緊張，但上半年業(yè)務(wù)不是沖得很厲害的外資銀行房貸額度目前還是相對充裕。相關(guān)銀行表示，首套房貸還有相應(yīng)的房貸利率折扣優(yōu)惠，最低可做到8.5折，但是申請折扣要根據(jù)客戶的個人信用情況、還款能力、樓盤情況等一系列的條件才能確定優(yōu)惠幅度，申請貸款額度也要在100萬元以上，對于本銀行優(yōu)質(zhì)的理財客戶，貸款額可達150萬元以上，非?？捎^。