滬房貸執(zhí)行前期政策

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摘要：北京再度釋放房貸政策調(diào)控信號，昨天將家庭用公積金及商業(yè)貸款購買第二套住房的首付比例均提高到七成。北京有所行動(dòng)后，這些城市有可能會在合適的時(shí)點(diǎn)跟進(jìn)。上海跟進(jìn)有可能只是時(shí)間問題。


北京再度釋放樓市調(diào)控信號，昨天將家庭用公積金及商業(yè)貸款購買第二套住房的首付比例均提高到七成。據(jù)悉，上海目前尚未跟進(jìn)。

滬二套房首付仍六成

　　中國人民銀行上海總部網(wǎng)站昨天下午發(fā)布的一條信息：上海市公積金熱線接受咨詢的人士表示，目前公積金貸款政策暫無變化。

　　但這條信息接下來稱：業(yè)內(nèi)人士表示，廣州、深圳、上海的細(xì)則中也提到“適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”，北京有所行動(dòng)后，這些城市有可能會在合適的時(shí)點(diǎn)跟進(jìn)。上海跟進(jìn)有可能只是時(shí)間問題。

目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。與此同時(shí)，公積金管理中心指出，購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（上海僅限于人均33.4平方米）。

換房改善可能受影響

　　一位房產(chǎn)評論人士發(fā)表看法說，二套房貸款逐漸收緊，受影響較大的是賣房后再貸款買房改善居住條件的換房族，不能享受首套房的低首付比例和優(yōu)惠利率。少數(shù)高房價(jià)的城市，可能接下來會采用北京的做法。所購買的住房被認(rèn)定為第二套的，如果新政策出臺，買房的難度和貸款的成本會增加。

“無房有貸”區(qū)別對待

　　根據(jù)中國人民銀行營業(yè)管理部關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知，商業(yè)銀行對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。通知中特別提到，對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　記者昨天下午向多位銀行業(yè)人士了解到，在區(qū)分首套房和二套房問題上，上海采用的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法沒有變化?，F(xiàn)在各家銀行都在觀望中，即使房貸政策有變化，也要等總行下達(dá)指令，總之會按政策執(zhí)行。對于上海是否會跟進(jìn)北京做法的問題，回答并不統(tǒng)一，有的說上海和北京市場情況不一樣，央行的具體政策存在差異也屬正常，但也有意見認(rèn)為“很難說”，不排除上海今后采取跟進(jìn)動(dòng)作。