我國建筑裝飾行業(yè)市場需求狀況分析【圖】

建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展主要取決于下游行業(yè)的發(fā)展及其帶來的裝飾需求。一方面，商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及住宅地產(chǎn)未來幾年仍將持續(xù)發(fā)展，這將為我國建筑裝飾行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。另一方面，酒店、寫字樓的裝飾周期一般是6至8年，而娛樂場所、商務(wù)用房的裝飾周期還會更短，存量建筑的二次裝飾需求也將為建筑裝飾市場的可持續(xù)增長提供保障。

（1）商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，按其功能可分為辦公樓和商業(yè)建筑兩大類。其中，商業(yè)建筑是指專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，主要包括購物中心、百貨商城、娛樂會所、超市、店鋪以及銀行、證券等經(jīng)營性場所。2003年以來，我國商業(yè)地產(chǎn)開始加速發(fā)展，至2013年，全國辦公樓和商業(yè)建筑開發(fā)投資額分別達4,652億元和11,945億元，年均復(fù)合增長率均超過了20%。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將為公共建筑裝飾行業(yè)帶來巨大的市場空間。

2003-2013年我國商業(yè)地產(chǎn)完成投資額

（2）酒店業(yè)

隨著國民經(jīng)濟發(fā)展，特別是旅游、商務(wù)出行等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國高端酒店的需求呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢。2012年，我國城鎮(zhèn)居民旅游消費高達17,678.03億元，2002年至2012年的年均復(fù)合增長率約為20.03%，遠高于同期GDP平均增速，旅游業(yè)的增長推動了酒店業(yè)的發(fā)展。泛普軟件（ http://keekorok-lodge.com/）

截至2013年底，國內(nèi)星級酒店數(shù)量達到13,508家；2006年到2013年，五星級酒店、四星級酒店、三星級酒店數(shù)量的年均復(fù)合增長率分別達到13.26%、8.16%和2.64%，高端星級酒店的數(shù)量特別是五星級酒店的數(shù)量呈現(xiàn)增長的趨勢。未來高端星級酒店供應(yīng)的持續(xù)增長，將為裝飾龍頭企業(yè)搶占高端裝修市場份額提供良好的發(fā)展機遇。

2006-2013年我國高端星級酒店數(shù)量

（3）文教體衛(wèi)設(shè)施

隨著城市的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)人口的增加，文化中心、教育機構(gòu)、體育場館、衛(wèi)生設(shè)施在城市建設(shè)中將占據(jù)越來越重要的位置。文化中心主要包括圖書館、大劇院、博物館、藝術(shù)表演場館、會展中心、各級群眾文化站、文化館等；教育建筑主要有中小學(xué)、大專院校等；城市體育中心則主要是指各種體育場、體育館等；衛(wèi)生建筑主要是醫(yī)院等建筑。

泛普軟件（ http://keekorok-lodge.com/）發(fā)布的《2014-2019年中國建筑裝飾行業(yè)運營監(jiān)測與投資前景分析報告》中顯示：文化、教育、體育、醫(yī)療相關(guān)領(lǐng)域都和保障民生、文明建設(shè)息息相關(guān)，是影響人民生活水平的重要因素。目前，注重民生、不斷改善人民生活水平是國家的重大舉措，隨著國家在上述領(lǐng)域的不斷投入，與文化、教育、體育、醫(yī)療相關(guān)的設(shè)施建設(shè)將大規(guī)模擴張，與之配套的建筑裝飾需求也將穩(wěn)定增長。

（4）交通基礎(chǔ)設(shè)施

近年來，我國大規(guī)模興建及改造交通基礎(chǔ)設(shè)施，“十二五”期間，我國對鐵路、機場等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入將進一步增加。

我國將于“十二五”期間新建和改造鐵路客站1,015座，按照每個鐵路客站平均裝修投資2至3億元測算，“十二五”期間，我國鐵路客站裝修總投資將達2,000至3,000億元。

伴隨國民經(jīng)濟的發(fā)展，我國民用機場（特別是中西部地區(qū)）的建設(shè)仍有較大的空間。“十二五”期間，全國將實施63個機場新建工程，88個機場改擴建工程和20個機場遷建工程，固定資產(chǎn)投資規(guī)模將達到4,000億元以上，比“十一五”增加60%以上。鐵路、機場等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將帶來巨大的裝修裝飾需求。

（5）住宅地產(chǎn)

近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、城鄉(xiāng)居民收入的逐步提高及城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進，我國住宅投資持續(xù)增加。2006年我國房地產(chǎn)住宅投資總額13,612億元，但截至2013年，我國房地產(chǎn)住宅投資總額已高達58,951億元。

2002-2013年我國房地產(chǎn)住宅投資總額

相對于簡單、零散的單位住宅裝修，住宅精裝修具有更加科學(xué)、低碳、環(huán)保和專業(yè)的特點，是政府較為鼓勵支持的裝修模式。我國住宅精裝修的發(fā)展歷史較短，精裝修住宅在我國住宅總量中的占比較低。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的相關(guān)統(tǒng)計，全國新開發(fā)的樓盤中精裝修或全裝修的比例水平約為8%，遠遠低于發(fā)達國家80%的水平。為了推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量和住宅精裝飾比例，國家相繼頒布了一系列支持、鼓勵住宅精裝修的相關(guān)政策，提出逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。同時隨著國內(nèi)居民人均收入的提高、消費居住觀念的轉(zhuǎn)變以及房地產(chǎn)開發(fā)商的積極推進，我國商品住宅精裝修的比例將逐步提升。

商品住宅開發(fā)的持續(xù)增長以及住宅精裝修比例的逐年提高，將為建筑裝飾行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

本文作者：203 責任編輯：CY152 關(guān)鍵字：建筑裝飾

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