2010年中央和地方地產(chǎn)政策解析

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內(nèi)容提示：隨著行業(yè)調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，開發(fā)商通過搶地、囤地來謀取利潤的模式將得到抑制。政策實(shí)施后，企業(yè)在獲取項(xiàng)目時(shí)需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估資金成本，這將促使企業(yè)在拿地時(shí)更加理性，有助于抑制部分城市土地市場的過熱趨勢(shì)。

　　在樓市低迷時(shí)，國家推出房產(chǎn)刺激政策加之以寬松的信貸投放，帶動(dòng)了房企增加土地儲(chǔ)備的積極性。不過在去年年底，為防止地價(jià)及房價(jià)過快上漲，國家又出臺(tái)了一系列調(diào)控政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整，銀行信貸也有所收緊。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策的轉(zhuǎn)變直接影響了開發(fā)商對(duì)于行業(yè)未來的預(yù)期，而目前看來，政策調(diào)控還看不到結(jié)束的跡象。除了預(yù)期外，房地產(chǎn)開發(fā)本身受政策的影響也極大，尤其是開發(fā)商的行為受信貸制約。當(dāng)流動(dòng)性泛濫時(shí)，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，使得地價(jià)飛漲。然而在政策轉(zhuǎn)向后，信貸被“套上韁繩”。

　　建設(shè)銀行某省分行的信貸經(jīng)理透露，該省行2009年新增貸款規(guī)模為880億元，而今年計(jì)劃新增人民幣貸款任務(wù)已經(jīng)下調(diào)至300億元。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占整個(gè)貸款的比例也有所下調(diào)。去年占比約為11%，根據(jù)今年規(guī)定，在去年余額的基礎(chǔ)上，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款的占比僅為8%。
　　在信貸收緊的同時(shí)，國家加大了對(duì)房企囤地的打擊力度，同時(shí)土地出讓政策也逐漸嚴(yán)格。北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠告訴記者，目前北京市大部分土地出讓項(xiàng)目，尤其是熱點(diǎn)項(xiàng)目要求開發(fā)商在簽訂合同后三日內(nèi)一次性繳清土地款，其他方面的要求也都按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著行業(yè)調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，開發(fā)商通過搶地、囤地來謀取利潤的模式將得到抑制。政策實(shí)施后，企業(yè)在獲取項(xiàng)目時(shí)需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估資金成本，這將促使企業(yè)在拿地時(shí)更加理性，有助于抑制部分城市土地市場的過熱趨勢(shì)。
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，新政背景下，“開發(fā)商幾乎都不太在乎利潤率，卻都很在乎風(fēng)險(xiǎn)，這正是大家拿地?zé)崆椴桓叩脑颉?br />

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