2009年2月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

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　　2月，穗樓市商品住宅簽約量顯著回升，但交易量仍沒(méi)獲得突破。根據(jù)房管局公布數(shù)據(jù)顯示，1月廣州一手住宅交易量仍在50萬(wàn)平方米以下，中心六區(qū)住宅交易量繼續(xù)回落，十區(qū)住宅交易均價(jià)仍維持12月水平。從中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，2月近郊區(qū)域新盤(pán)有所增加，各類(lèi)物業(yè)指數(shù)小幅下滑，城市綜合指數(shù)再度下降。

　　2009年2月，廣州城市綜合指數(shù)為1902點(diǎn)，環(huán)比下降12點(diǎn)，降幅為0.63%；比去年同期下降75點(diǎn)，降幅為3.79%，城市綜合指數(shù)再度回落。住宅指數(shù)為1565點(diǎn)，環(huán)比下降0.95%；Hedonic指數(shù)為693點(diǎn)，環(huán)比上升1.32%。寫(xiě)字樓和商鋪指數(shù)有所下降。其中，寫(xiě)字樓指數(shù)為1889點(diǎn)，環(huán)比下降0.05%，較去年同期上升1.40%；商鋪指數(shù)為4447點(diǎn)，環(huán)比下降0.22%，較去年同期下降0.25%。

　　供應(yīng)方面，根據(jù)陽(yáng)光家緣新增預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，2月廣州（包括增城和從化）共有15個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售，其中商品住宅共批準(zhǔn)上市4392套，環(huán)比下降17.46%；上市面積42.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26.68%。其中白云新批住宅套數(shù)達(dá)1557套，新批住宅面積13.96萬(wàn)平方米，居全市各區(qū)首位；需求方面，2月商品住宅簽約8038套，簽約面積84.29萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升五成；價(jià)格方面，在本月住宅樣本中，18.29 %樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)下降，均價(jià)最大降幅為26.67%。28.57%樓盤(pán)均價(jià)呈現(xiàn)上升，最大升幅為30%。均價(jià)出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目大部分是因?yàn)楫a(chǎn)品升級(jí)或特價(jià)產(chǎn)品銷(xiāo)售完畢，促使均價(jià)有所回升。本月新增的項(xiàng)目樣本共7個(gè)，6個(gè)位于近郊區(qū)域，其中花都和番禺繼續(xù)有新盤(pán)推出。

　　2月廣州樓市迎來(lái)年后的“小陽(yáng)春”，商品住宅簽約量持續(xù)上揚(yáng)，單月簽約量再創(chuàng)新高，樓市回暖跡象再度顯現(xiàn)。但業(yè)界對(duì)后市走勢(shì)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為樓價(jià)短期仍會(huì)繼續(xù)下行。根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月簽約量在100套以上項(xiàng)目中，65%都是位于近郊四區(qū)和增城，其中五成項(xiàng)目對(duì)外售價(jià)在3500-5000元/平方米之間，因而當(dāng)2月簽約量反映在3月交易數(shù)據(jù)上，交易均價(jià)仍有機(jī)會(huì)被拉低。另一方面，12月和1月廣州十區(qū)的交易均價(jià)維持8000水平，而兩月的交易量都在50萬(wàn)平米以下。在交易量持續(xù)未見(jiàn)起色的情況下，也令市場(chǎng)覺(jué)得樓價(jià)仍有下行壓力。面對(duì)著市場(chǎng)持續(xù)不景氣，多個(gè)開(kāi)發(fā)商近期紛紛發(fā)表“樓市見(jiàn)底論”。根據(jù)多個(gè)企業(yè)公布年度供應(yīng)和銷(xiāo)售目標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商今年的供貨進(jìn)度仍將大于銷(xiāo)售進(jìn)度，可見(jiàn)如果短期內(nèi)住宅交易量仍沒(méi)有所突破，市場(chǎng)仍將面臨新一輪的調(diào)整壓力。
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