深圳11月樓市成交翻倍走勢看宏觀經(jīng)濟(jì)

降息、調(diào)低首付、減免稅費(fèi)、利率打折……在一系列的政策利好下，調(diào)整了一年的深圳樓市終于迎來了成交量的放大：11月，深圳樓市新房的成交超過6000套，幾乎比10月增加了一倍，市場的交易氣氛再度活躍。

　　有關(guān)專家表示，深圳樓市的回暖主要是多重政策利好，以及市場調(diào)整比較充分導(dǎo)致的，樓市未來走勢則要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展?fàn)顩r。

　　來自中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，11月，深圳全市商品住宅成交套數(shù)為6039套，成交面積為55.41萬平方米，成交金額69.29億元。而10月份深圳新房成交總套數(shù)為3483套，成交面積為34萬平方米，成交金額43.2億元。11月的成交量較10月增長73%。

　　據(jù)了解，深圳樓市11月的這一波行情的主要特點(diǎn)是：成交量放大。11月不僅創(chuàng)造了深圳樓市成交量的高峰，11月15日，深圳市新房成交更是創(chuàng)下了467套的銷售量，是今年內(nèi)成交量最高的一天。在過去的兩三年內(nèi)，即使是在最火爆的時(shí)候，每天的交易量也只有200套至300套。而今年1至10月深圳新房成交29802套，日均成交僅99套。

　　此外，房價(jià)穩(wěn)中有降。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，11月深圳房地產(chǎn)市場成交均價(jià)為每平方米12506元，環(huán)比下跌4.48%，延續(xù)了今年以來的價(jià)格走勢。據(jù)深圳市國土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月、9月、10月的房價(jià)分別為每平方米14449元、12431元、12706元。

　　作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳樓市之所以在近期出現(xiàn)成交量放大，一個(gè)重要原因就是早在去年10月就進(jìn)入了調(diào)整期，目前房價(jià)的下調(diào)幅度已經(jīng)超過30%，一些樓盤為了在年底前回籠資金紛紛推出“特價(jià)房”或者送裝修的優(yōu)惠，吸引了不少購房者入市。

　　當(dāng)然，主要原因是國家出臺的一系列優(yōu)惠政策。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕表示，深圳樓市11月成交量大幅增長，主要受樓市新政策以及大幅降息等一系列利好消息影響。

　　但對于這次的反彈能否帶動(dòng)市場走向長期穩(wěn)定，接受采訪的多數(shù)地產(chǎn)人士均持謹(jǐn)慎態(tài)度。他們認(rèn)為，市場趨穩(wěn)需要成交量連續(xù)多個(gè)月的有效放大，而目前的這次反彈仍然只能看作是一個(gè)階段現(xiàn)象，判斷樓市趨穩(wěn)還需要進(jìn)一步觀察。
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