建筑工程建筑面積計算規(guī)范

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　　1 總 則

　　1.0.1 我國的《建筑面積計算規(guī)則》最初是在20世紀(jì)70年代制訂的，之后根據(jù)需要進行了多次修訂。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》，對20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》進行了修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”，是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》進行的修訂。2005年建設(shè)部以國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)。

　　此次修訂是在總結(jié)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)實施情況的基礎(chǔ)上進行的，鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，本著不重算，不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改統(tǒng)一和完善。

　　1.0.2 本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱建設(shè)全過程是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程。

　　2 術(shù) 語

　　2.0.1 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。

　　2.0.5 具備可出入、可利用條件(設(shè)計中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間，均屬于建筑空間。

　　2.0.13 特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。

　　2.0.14 落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

　　2.0.15 凸窗(飄窗)既作為窗，就有別于樓(地)板的延伸，也就是不能把樓(地)板延伸出去的窗稱為凸窗(飄窗)。凸窗(飄窗)的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距(樓)地面應(yīng)有一定的高度。

　　2.0.16 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

　　2.0.19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板(如樓板、陽臺底板)進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。

　　2.0.20 門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護的部位。

　　2.0.24 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達到一定的寬度，以能夠適應(yīng)變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

　　2.0.25 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

　　2.0.26過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

　　2.0.28 露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設(shè)施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。

　　2.0.30 臺階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

　　3 計算建筑面積的規(guī)定

　　3.0.1 建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算。

　　3.0.2 建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。

　　圖1 建筑物內(nèi)的局部樓層

　　1——圍護設(shè)施;2——圍護結(jié)構(gòu);3——局部樓層

　　3.0.4 場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。 “有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。

　　3.0.5 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行;地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行;地下室的圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。

　　3.0.6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度;頂蓋以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等)。地下室出入口見圖2。

　　圖2 地下室出入口

　　1——計算1/2投影面積部位;2——主體建筑;3——出入口頂蓋;

　　4——封閉出入口側(cè)墻;5——出入口坡道

　　3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。

　　圖3 建筑物吊腳架空層

　　1——柱;2——墻;3——吊腳架空層;4——計算建筑面積部位

　　3.0.9 無圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖4。有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖5。

　　圖4 無圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊

　　1——欄桿;2——架空走廊

　　圖5 有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊

　　1——架空走廊

　　3.0.10 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。

　　3.0.14 檐廊見圖6。

　　圖6 檐廊

　　1——檐廊;2——室內(nèi);3——不計算建筑面積部位;4——計算1/2建筑面積部位

　　3.0.15 門斗見圖7。

　　圖7 門斗

　　1——室內(nèi);2——門斗

　　3.0.16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。

　　3.0.18 本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結(jié)構(gòu)見圖8。

　　圖8 斜圍護結(jié)構(gòu)

　　1——計算1/2建筑面積部位;2——不計算建筑面積部位

　　3.0.19 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。

　　圖9 地下室采光井

　　1——采光井;2——室內(nèi);3——地下室

　　3.0.20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計算建筑面積;利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

　　3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

　　3.0.23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

　　3.0.24 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達到全部高度時(不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。

　　圖10 建筑外墻外保溫

　　1——墻體;2——粘結(jié)膠漿;3——保溫材料;4——標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng);5——加強網(wǎng);

　　6——抹面膠漿;7——計算建筑面積部位

　　3.0.25 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。

　　3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。

　　3.0.27 不計算建筑面積項目：

　　1 指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板(箱)等設(shè)備平臺部件;

　　2 騎樓見圖11，過街樓見圖12;

　　圖11 騎樓

　　1——騎樓;2——人行道;3——街道

　　圖12 過街樓

　　1——過街樓;2——建筑物通道

　　3 指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施;

　　5 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺(包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨立上人設(shè)施，因此不計算建筑面積。

　　6 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱;

　　7 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計算建筑面積。