房屋工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)

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 一、工程竣工驗(yàn)收的條件：

  1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。   2、施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并向建設(shè)單位提出工程竣工報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章。   3、對(duì)委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對(duì)工程全過(guò)程監(jiān)理情況進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章。   未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位履行上述職責(zé)。   4、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)由該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章。   5、有完整的工程項(xiàng)目檔案資料，包括監(jiān)理資料、施工質(zhì)量保證資料、管理資料和評(píng)定資料，并符合本省城建檔案業(yè)務(wù)技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。   6、有市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。   7、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。   8、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。   9、建設(shè)行政主管部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改后，有經(jīng)建設(shè)或監(jiān)理單位等認(rèn)可的整改結(jié)果資料。   10、建設(shè)單位已按合同支付工程款。   二、工程竣工驗(yàn)收按以下程序：   1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須由總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)；   2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和有關(guān)方面專家組成驗(yàn)收組，制定竣工驗(yàn)收方案；   3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單報(bào)負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；   4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。   三、建設(shè)單位按下列規(guī)定組織竣工驗(yàn)收：   1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別向竣工驗(yàn)收組匯報(bào)工程合同履約情況，工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；   2、竣工驗(yàn)收組審查建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的建設(shè)項(xiàng)目檔案資料；   3、竣工驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；   4、竣工驗(yàn)收組對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。   當(dāng)參與工程竣工驗(yàn)收的各方意見(jiàn)不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方案；待意見(jiàn)統(tǒng)一后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。   四、工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督：   工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督，并將監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的內(nèi)容。   五、工程竣工驗(yàn)收的備案：   建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，持有關(guān)資料向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。