建筑工程外窗滲漏原因分析

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建筑物的外窗是聯(lián)系建筑物內(nèi)部與外界的窗口。但正是因為這些窗口的存在，往往因滲漏而造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑，甚至脫落，極大地影響了居住環(huán)境及建筑的使用壽命，給用戶及物業(yè)管理帶來了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏，通過分析外窗的滲漏原因，研究出預防滲漏的幾項質(zhì)量控制措施，希望能為同行提供借鑒。

一、外窗部位滲漏原因分析

1．原材料本身質(zhì)量的原因：

1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強度不夠，對角線公差大于3mm，與洞口配合間隙過大，導致滲漏。

2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。

3）窗扇反復開啟，使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進而造成滲漏。

4）推拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導致滲漏。

5）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導致雨水順著微小裂縫滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。

6）外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早老化失效，在風力作用下雨水從窗臺外側(cè)滲人室內(nèi)墻面。

2、設計、施工、管理方面的原因：

1）外窗部位防水設計應根據(jù)“排水為前提，防水為基礎，密封為關鍵，多道設防，共同作用”的原則，重視合理的防水構(gòu)造設計，優(yōu)選防水材料和抹灰等級。必要時還必須提供說明書、技術交底、節(jié)點施工方案圖，以便施工人員正確掌握關鍵部位的操作。防水方案設計不當，往往極易引起外窗部位的滲漏，且后期很難治愈。

2）外窗部位的防水施工未嚴格按操作程序及設計要求精心施工，局部地方防水措施不當，造成細部節(jié)點質(zhì)量低劣，密封效果達不到規(guī)范要求，坐漿、填縫、打孔等施工不規(guī)范，也是造成滲漏的原因。

3）外窗部位操作工序不當，半成品（成品）保護和檢測等管理措施未按有關要求進行，導致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫變形而引起滲漏。

二、預防外窗部位滲漏的質(zhì)量控制措施

1、把好設計關

1）外窗臺要做好節(jié)點防水構(gòu)造，同時內(nèi)窗臺應比外窗臺高出20mm，突出墻面的外窗臺面應做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。