施工圖審查培訓(xùn)教材

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第一篇 建筑部分

一、總則

建筑設(shè)計是房屋建設(shè)工程的“龍頭”專業(yè)，是質(zhì)量控制的首要部位。建造房屋的目的是要滿足人們的各種使用要求和物質(zhì)與功能的需要。但是這些目標(biāo)的實現(xiàn)，首先必須以保障人身安全為前提，同時不影響大眾利益，不破壞周圍環(huán)境。施工圖技術(shù)性審查就是對施工圖設(shè)計文件中涉及安全、衛(wèi)生、環(huán)保及公眾利益方面進行審查，主要包括以下內(nèi)容：

1.是否符合《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文》和其他有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準。

2.地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)設(shè)計等是否安全。

3.是否符合公眾利益。

4.施工圖是否達到規(guī)定的設(shè)計深度要求。

5.是否符珍貴作為設(shè)計依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準文件要求。

下面就根據(jù)強制性條文精神與建筑工程施工圖設(shè)計文件審查要點的有關(guān)問題作一介紹。

二、建筑施工圖編制深度要求

1.編制依據(jù)：建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對本工程的審批文件是否得到落實，如人防工程平戰(zhàn)結(jié)合用途及規(guī)模、室外出口等是否符合人防批件的規(guī)定；現(xiàn)行國家及地方有關(guān)本建筑設(shè)計的工程建設(shè)規(guī)范、規(guī)程是否齊全、正確，是否為有效版本。

2.規(guī)劃要求：建筑工程設(shè)計是否符合規(guī)劃批準的建設(shè)用地位置，建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)。

3.施工圖深度：

1)設(shè)計說明基本內(nèi)容

(1) 編制依據(jù)：

主管部門的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準。

(2) 工程概況：

建設(shè)地點、用地概貌、建筑等級、設(shè)計使用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)

類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度。

(3) 主要部位材料做法，如墻體、屋面、門窗等（屬于民用建筑節(jié)能設(shè)計范圍工程可與（節(jié)能設(shè)計）段合并）。

(4) 節(jié)能設(shè)計：

嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說明建筑物的體形系數(shù)、耗熱量指標(biāo)及主要部位圍護結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)等。

夏熱冬冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說明建筑物體形系數(shù)及主要部位圍護結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)、熱惰性指標(biāo)等。

(5) 防水設(shè)計：

地下工程防水等級設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施。

屋面防水等級及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排

水方式及雨水管選型。

潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。

(6) 建筑防火：

防火分區(qū)及安全疏散。

消防設(shè)施及措施：如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等。

(7) 人防工程：

人防工程所在部位、防護等級、平戰(zhàn)用途、防護面積、室內(nèi)外出入口及

進、排風(fēng)口的布置。

(8) 室內(nèi)外裝修做法。

(9) 需由專業(yè)部門設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等。

(10)其它需特殊說明的情況，如安全防護、環(huán)保措施等。

2)圖紙基本要求

(1) 總平面圖：標(biāo)示建設(shè)用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰有關(guān)地形、地物、周邊市政道路的控制標(biāo)高。

明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高、場地道路、廣場、停車位布置及地面雨水排除方向。

(2) 平、立、剖面圖紙完整、表達準確。其中屋頂平面應(yīng)包含下述內(nèi)容：屋面檢修口、管溝、設(shè)備基座及變形縫構(gòu)造；屋面排水設(shè)計、落水口構(gòu)造及雨水管選型等。

(3) 關(guān)鍵部位的節(jié)點、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護設(shè)施應(yīng)交等清楚。

(4) 建筑物中留待專業(yè)設(shè)計完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，應(yīng)提供合理組織流程的條件和必要的輔助設(shè)施。

三、建筑設(shè)計基本規(guī)定

(一)建筑設(shè)施安全與衛(wèi)生的主要技術(shù)要求

1.樓梯安全性要求：樓梯是垂直交通的主要空間，具體要求如下：

(1) 供日常主要交通用的樓梯的梯寬，應(yīng)根據(jù)建筑物使用特征，一般按每股人流寬的0.55+(0～0.15)m的人流股數(shù)確定<通則4.2.1--二>。

(2) 住宅樓梯梯段凈寬度不應(yīng)小于1.1m，六層及六層以下，一邊設(shè)有欄標(biāo)桿時，不應(yīng)小于1m。<住規(guī)4.1.2>。

(3) 樓梯平臺上部及下部的凈高（從最低處即平臺梁底計算）不應(yīng)小于2m；梯段凈高不應(yīng)小于2.2m。<通則4.2.1—五>當(dāng)凈高較小時為確保不碰頭，梯段踏步的起步位置，應(yīng)從平臺梁邊后退一梯步寬度或300。（圖1-a）

(4) 樓梯平臺扶手處的最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度。（圖1-b）<通則4.2.1—d三>。

(5) 梯段長度按踏步數(shù)定，最長不應(yīng)超過18級，最少不應(yīng)小于3級<通則4.2.1—三>。踏步的高與寬，則隨建筑的性質(zhì)定。如住宅：踏步寬不應(yīng)小于0.26m，踏步高不應(yīng)大于0.175m。<住規(guī)4.1.3>

(6) 有兒童經(jīng)常使用的樓梯，（如托兒所、幼兒園、中小學(xué)、少年宮等）梯井凈寬大于0.20m時，必須采取安全措施。住宅梯井大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。<通則4.2.1—五，住規(guī)4.1.3>

2.各類建筑的陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處的欄桿應(yīng)用堅固耐久的材料做，欄桿的高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑應(yīng)適當(dāng)增加，但不宜超過1.2m。中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1m，欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造作法。<通則4.2.4、住規(guī)4.2.3>

住宅樓梯的欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.90m，水平段欄桿長度大于0.50m時。其高度不應(yīng)小于1.05m，且欄桿垂直桿件間的凈空不應(yīng)大于0.11。<住規(guī)4.1.3>

欄桿高度計算，應(yīng)從下部可踏部位起計算。

民用建筑中，陽臺、外廊等臨空處的欄桿高度，涉及安全問題。欄桿高度應(yīng)超過人體重心高度，才能避免人們靠欄桿時因重心外移而墮落。此外，在公共建筑中，樓梯梯段與框架柱和墻之間的空隙，常被疏忽封堵而形成直通各樓層的空間，此時的樓梯欄桿高度，則應(yīng)按陽臺，外廊等臨空欄桿考慮，不應(yīng)小于1.05，否則，必須每層封堵梯段與墻之間的空隙。

3.窗臺低于0.80m時應(yīng)采取防護措施。<通則4.5.2—四>。外窗窗臺距樓、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)防護設(shè)施。<住規(guī)3.9.1>。這比《通則》的規(guī)定有所提高。特別要注意的是，在住宅設(shè)計中，多采用外飄窗，低窗臺，防護欄桿的高度，如從樓、地面起計算，則只需加0.40m左右即可，但是這顯然是不安全的，因為0.50m左右的低窗臺，小孩很容易上去，故<住規(guī)3.9.1>條中規(guī)定，窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.9m。

4.建筑物內(nèi)的公用廁所，盥洗室、浴室不應(yīng)布置在餐廳、食品加工、食品貯存、變配電房等有嚴格衛(wèi)生要求和防潮要求用房的直接上層；樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴密防水、防滲漏。<通則4.7.1—四>。以免一旦由于滲漏使下層受污染，或電線受潮短路引起災(zāi)害。

5.“存放食品、食料或藥品的房間，其存放物有可能與地面直接接觸者，嚴禁采用有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面層材料”，<通則4.4.4—四>以免污染食品，引起食物中毒，而涉及人的生命安全，故嚴禁使用。

6.排煙和通風(fēng)不得使用同一管道系統(tǒng)。<通則4.9.1—五>在安全、防火和衛(wèi)生方面互有影響的管道，不應(yīng)敷設(shè)在同一豎井內(nèi)。<通則4.8.1—三>

(二)保障公眾利益的主要技術(shù)要求

“除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地方向設(shè)洞口、門窗、陽臺、挑檐、廢氣排出以及排泄雨水”。緊接基地邊界建造房屋應(yīng)保護各業(yè)主的權(quán)利這是保護人身基本權(quán)利所必須的，以免引起鄰里糾紛。

四、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計

室內(nèi)環(huán)境設(shè)計包括：熱工、節(jié)能、照明、隔聲與噪聲限制等方面。

(一)熱工方面主要針對寒冷地區(qū)多些。

(二)節(jié)能，主要是按《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》GJ134—2001及重慶的規(guī)定執(zhí)行。采取節(jié)能措施，增強圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境提標(biāo)前提下，比未采取措施前，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50%。因此，對建筑的體形系數(shù)，窗的朝向、面積大小、門窗的氣密性以及圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)等，都必須符合規(guī)范的要求。<詳強制性條文3.0.3、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.8、5.0.5、6.0.2各條>

(三)照明

主要按《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準》GBJ133—90對一些建筑照明要求高的建

筑，如圖書館、托幼建筑、中小學(xué)校等，必須滿足有關(guān)照度標(biāo)準的規(guī)定。（詳強

制性條文GBJ133—90，2.2.1條，托幼規(guī)范4.3.3.條，中小學(xué)規(guī)范，7.2.2、7.2.3

條）。

(四)隔聲和噪聲限制

按《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ118—88對各類建筑的規(guī)定執(zhí)行。（詳強制

性條文：住宅3.1.1、3.2.1、3.2.2、學(xué)校：4.1.1、4.2.1、4.2.2、醫(yī)院：5.1.1、

5.2.2、旅館：6.1.1、6.2.1、6.2.2。

五、防水設(shè)計

防水設(shè)計包括地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法三部分。

(一)地下工程防水

按《地下工程防水技術(shù)規(guī)術(shù)》GB50108—2001要求做。

1.地下工程防水設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括：

(1) 防水等級和設(shè)施要求。

(2) 防水混凝土的抗?jié)B等級和其他技術(shù)指標(biāo)，質(zhì)量保證措施。

(3) 其他防水層選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)，質(zhì)量保證措施。

(4) 工程細部構(gòu)造的防水措施，選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)，質(zhì)量保證措施。

(5) 工程的防排水系統(tǒng)，地面擋水、截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施。

2.地下工程的防水等級分為四級，各級的標(biāo)準應(yīng)符合表3.2.1的規(guī)定<第3.2.1條>。

3.地下工程的防水等級，應(yīng)根據(jù)工程的重要性和使用中對防水的要求按表3.2.2選定。<第3.2.2條>

4.地下工程防水設(shè)防要求，應(yīng)根據(jù)使用功能、結(jié)構(gòu)形式、環(huán)境條件、施工方法及材料性能等因素合理確定。<第3.3.1條>

(1) 明挖法地下工程的防水設(shè)防要求應(yīng)按表3.3.1-1選用。

(2) 暗挖法地下工程的防水設(shè)防要求應(yīng)按表3.3.1-2選用。

5.防水混凝土的設(shè)計抗?jié)B等級，應(yīng)符合表4.1.3的規(guī)定<第4.1.條>。

表4.1.3 防水混凝土設(shè)計抗?jié)B等級

工程埋置深度（m）設(shè)計抗?jié)B等級

<10 S6

10～20 S8

20～30 S10

30～40 S12

注：(1)本表運用于Ⅳ、Ⅴ級圍巖（土層及軟弱圍巖）

(二)屋頂防水設(shè)計

屋頂是建筑物的圍護結(jié)構(gòu)，應(yīng)能抵御自然界各種環(huán)境因素對建筑物的不利影響。

首先是能抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲。其中，防止雨水滲漏是屋頂?shù)幕竟δ芤?，也是屋頂設(shè)計的核心。

1.屋面防水等級和設(shè)防要求：

屋面工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層耐用年限等，將屋面防水分為四個等級，按不同等級進行設(shè)防，并應(yīng)符合下表的要求。

我國現(xiàn)行的《屋面工程技術(shù)規(guī)程》（GB50207—94）根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求及防水耐久年限等，將屋面防水劃分為四個等級，各等級均有不同的設(shè)防要求，詳見下表。

屋面防水等級和防水要求

項目 屋面防水等級

Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ

建筑物類別 特別重要的民用建筑和對特殊要求的工業(yè)建筑重要的工業(yè)與民用建筑、高層建筑 一般的工業(yè)與民用建筑 非永久性的建筑

防水層使用年限(年) 25 15 10 5

防水層選用材料 宜選用合成高分子卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、細石混凝土等材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細石混凝土、平瓦等材料 應(yīng)選用三氈四油防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、瀝青防水涂料、剛性防水層、平瓦、油氈瓦等材料可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料、瀝青防水涂料、波形瓦等材料

設(shè)防要求 三道或三道以上防水設(shè)防，其中應(yīng)有一道合成高分子防水卷材，且只能有一道厚度不小于2mm的合成高分子涂膜。 二道防水設(shè)防，其中應(yīng)有一道卷材，也可采用壓型鋼板進行一道設(shè)防 一道防水設(shè)施，或兩道防水材料復(fù)合使用 一道防水設(shè)防

其次，屋頂應(yīng)能抵御氣溫的影響。我國地域遼闊，南北氣候相差懸殊，通過采取適當(dāng)?shù)谋馗魺岽胧?，使屋頂具有良好的熱工性能，以便給建筑提供舒適的室內(nèi)環(huán)境，也是屋頂設(shè)計的一項重要內(nèi)容。

2.屋面排水應(yīng)優(yōu)先采用外排水；高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面，應(yīng)采用內(nèi)排。<通則第4.4.2條二>

3.屋面排水設(shè)計要合理，如：排水是否順暢，排水坡度是否合適（卷材、剛性防水最小坡度2%，檐溝縱坡不小于1%。溝底落差不超過200mm）、雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套等。

三、潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂墻面、頂棚要有防水、防潮措施。

六、障礙設(shè)計

為使老、弱、病、殘等行動不方便者能方便、安全的使用城市道路和建筑

物，在建筑設(shè)計中，必須按照《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)程》JGJ50-2001中關(guān)于建筑物無障礙實施范圍和建筑物無障礙設(shè)計的有關(guān)要求進行設(shè)計。

(一)建筑物無障礙設(shè)計范圍

各類公共建筑和居住建筑都要考慮，詳見JGJ50-2001第21～24頁，5.1與5.2條。

(二)建筑物無障礙設(shè)計

主要包括入口、坡道、走道與地面、門、樓梯與臺階、扶手、電梯與升降平臺、廁所浴室、無障礙客房、住房、停車位等。

1.出入口：“公共建筑與高層、中高層居住建筑入口設(shè)臺階時，必須設(shè)輪椅、坡道和扶手”<第7.1.2條>建筑入口輪椅通行平臺的最小寬度，一般建筑應(yīng)≥1.5m，對大、中型公共建筑，公寓建筑應(yīng)≥2.0m，門扇開啟的凈寬：推拉門、折疊門、平開門、彈簧門（小力度）應(yīng)≥0.8m，自動門應(yīng)≥1.0m，建筑物內(nèi)所有的門均不得小于這個凈寬。

出入口內(nèi)、外應(yīng)留出供坐輪椅者回轉(zhuǎn)的面積。否則無法改變行進方向。

2.“在公共建筑中配備電梯時，必須設(shè)無障礙電梯”。電梯廳的深度應(yīng)≥1.8m，按鈕高度0.90～1.10m，電梯門應(yīng)≥0.90m。

3.坡道：坡道的坡度大小，關(guān)系到輪椅能否在坡道上安全行駛。因此，坡度在不同坡度的情況下，坡道高度和水平長度應(yīng)符合7.2.5條表中的規(guī)定。

坡度高度和水平長度

坡度 1：20 1：16 1：12 1：10 1：8

最大高度（m） 1.50 1.00 0.75 0.60 0.35

水平長度（m） 30.00 16.00 9.00 6.00 2.80

一般設(shè)計時選用1/12的坡道，當(dāng)高坡達到0.75時，坡度的水平長度是9m。需在坡道中間設(shè)深度為1.5m的休息平臺。休息平臺向下和向下的坡道長度可以相等，也可以不相等。當(dāng)坡度小于1/12時。允許增加坡道高度和水平長度。1/10～1/8的坡道，只限用于受場地限制改建的舊建筑物和室外通路。

4.走道和道路：“乘輪椅者通行的走道和道路最小寬度，應(yīng)符合下表規(guī)定：

建筑類別 最小寬度（m）

1.大型公共建筑走道 ≥1.80

2.中小型公共建筑走道 ≥1.50

3.檢票口、結(jié)算口輪椅通道 ≥0.90

4.居住建筑走廊 ≥1.20

5.建筑基地人行通路 ≥1.50

這些寬度，是按人流的通行量和輪椅行駛的寬度定的，一輛輪椅通行的凈寬一般為0.90m，一股人流通行凈寬為0.55m。則1.20m寬的走道能滿足一輛輪椅和一人側(cè)身互通；1.50m寬走道能滿足一輛輪椅和一人正面互通；1.80m寬走道則能滿足兩輛輪椅互通。若走道凈寬小于1.50m時，則應(yīng)在走道末端設(shè)1.50m×1.50m的輪椅回旋面積，使之能吊頭行駛。

5.對無障礙其他設(shè)施的設(shè)計，詳《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》相關(guān)部分的規(guī)定。

七、居住建筑設(shè)計

(一)住宅：

住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益。同時，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和材料等資源。因此，合理使用有限的資金和資源，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等基本要求，必須遵循《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999的規(guī)定。

1.住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。<3.1.1>

2.無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10㎡。<3.2.4>

3.廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。<3.3.2>

4.廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施，或預(yù)留位置，由住戶自行安裝。<3.3.3>

5.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。<3.4.3>

6.臥室、起居室（廳）的高度要求：

(1)凈高≮2.40m，局部凈高≮2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。<3.6.2>

(2)利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，1/2面積室內(nèi)凈高不低于2.10m<3.6.3>（局部凈高是指吊柜、梁等底下的局部空間高度。）

7.陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。<3.7.2>

8.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。<3.7.3>

9.套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。<3.8.1>

10.住宅的樓梯、陽臺、欄桿及窗臺等要符合安全要求。（前面已述，詳住規(guī)3.9.1、4.1.2、4.1.3、4.1.5）。

11.七層及以上住宅或住戶入口層樓面距距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)電梯。

注：1.底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超

過16m時必須設(shè)置電梯。

2.底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過

16m時必須設(shè)置電梯。

3.頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)

計地面的高度不超過16m時，可不設(shè)電梯。

4.住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。

12.住宅的公共出入口，位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)設(shè)置雨罩等設(shè)施，防止物體墮落傷人。<4.2.3>

13.對設(shè)置有電梯的住宅公共出入口，有高差時，要考慮無障礙<4.2.5>

14.住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。<4.5.4>

15.住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。<4.4.1>

16.住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫；并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施。<4.5.1>

17.住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。(4.5.2)

18.臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。<5.1.4>

19.采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面的1/20。

(2)廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。

20.電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。<5.1.5>

(二)宿舍?！端奚峤ㄖO(shè)計規(guī)范》JGJ36-87

1.居室不應(yīng)布置在地下室。(宿規(guī)3.2.5條)

2.宿舍最高居住層的樓地面距入口層地面的高度大于20m時，應(yīng)設(shè)電梯。(宿規(guī)3.5.3條)