合肥房產(chǎn)新政：賣(mài)房可不經(jīng)配偶同意——只認(rèn)房本名字

合肥市房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出關(guān)于改進(jìn)房屋登記有關(guān)審查方式的通知，7月1日號(hào)起，房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押時(shí)，只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字，即使是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如房產(chǎn)證上只有一人名字，也無(wú)需經(jīng)配偶同意。

我們來(lái)舉個(gè)例子，設(shè)定張先生和李女士是一對(duì)夫妻。根據(jù)新規(guī)，從7月1號(hào)起，因?yàn)樾陆ǚ课莼蛘咄ㄟ^(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承、安置等方式受讓房屋的，夫妻共有房屋的是屬于雙方共同申請(qǐng)登記。經(jīng)登記為房屋登記簿中的權(quán)利人，再次辦理房屋轉(zhuǎn)移、抵押或者是各類(lèi)登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)要詢(xún)問(wèn)與登記簿上一致時(shí)，才能辦理。也就是說(shuō)張先生和李女士共同買(mǎi)的房子，如果是協(xié)定的共有房屋，如果在7月1日以后要申請(qǐng)登記辦證，最好房產(chǎn)證上面要寫(xiě)兩個(gè)人的名字。因?yàn)槿绻凑找郧暗恼?，如果市民賣(mài)房、抵押，房產(chǎn)部門(mén)會(huì)查驗(yàn)其配偶，也就是隱性共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。如果確認(rèn)是婚內(nèi)買(mǎi)的房產(chǎn)，則賣(mài)房、抵押需要經(jīng)過(guò)夫妻兩人的同意。而新規(guī)實(shí)施后，房產(chǎn)部門(mén)將只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字。到時(shí)候如果房子要出售、抵押，房產(chǎn)部門(mén)將只看房產(chǎn)證上登記的名字，無(wú)須經(jīng)過(guò)配偶同意。

通知中指出，7月1號(hào)起，房屋的買(mǎi)賣(mài)、抵押只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字，即使是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字，也無(wú)須經(jīng)過(guò)配偶的同意。但這個(gè)通知也同時(shí)明確了，新規(guī)有一年的過(guò)渡期，今年7月1號(hào)之前，完成登記的且在明年7月1號(hào)之前出售或者抵押的還是按照老的政策。這也就是說(shuō)2015年7月1號(hào)前已經(jīng)完成房屋登記并且記載著權(quán)益人的在2016年的7月1號(hào)之前申請(qǐng)辦理這個(gè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，房屋登記的機(jī)構(gòu)還是要對(duì)他的婚姻狀況進(jìn)行查驗(yàn)的，屬于夫妻婚姻內(nèi)續(xù)存的房屋，需要通過(guò)申請(qǐng)。但是2016年7月1號(hào)起就一年過(guò)渡期結(jié)束之后，房屋登記在繼續(xù)申請(qǐng)時(shí)，要對(duì)房屋的供有人進(jìn)行查詢(xún)。如果查詢(xún)的結(jié)果，跟這個(gè)登記簿上不一樣，申請(qǐng)人應(yīng)該補(bǔ)充材料，并辦理相應(yīng)的房屋登記手續(xù)。

上述例子中，如果張先生和李女士已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房，辦理了房屋房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上只有李女士一個(gè)人的名字。在明年7月1號(hào)前李女士買(mǎi)賣(mài)房子，房產(chǎn)部門(mén)還是要通過(guò)查驗(yàn)婚姻關(guān)系的，而且要經(jīng)過(guò)張先生的同意才行。但是如果張先生和李女士的房子是在明年7月1號(hào)之后辦理房產(chǎn)登記，房屋登記部門(mén)將充分尊重購(gòu)買(mǎi)人的意愿，在房產(chǎn)登記本中直接將申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人的房屋登記為房屋所有人，不再申請(qǐng)查驗(yàn)這個(gè)婚姻關(guān)系。此外房產(chǎn)部門(mén)也是表示，對(duì)于已經(jīng)登記的房子，市民可以申請(qǐng)加名而且可以實(shí)施共同登記。夫妻雙方加名的不需要手續(xù)費(fèi)，只要帶齊結(jié)婚證、戶(hù)口本、登記證等，即可在房屋登記中心辦理。