35城房?jī)r(jià)收入比排行出爐 深圳取代北京成第一

全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜

5月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》稱(chēng)：房?jī)r(jià)收入比第一的并不是北京，而是深圳。在排行榜中，蘭州市區(qū)2014年的房?jī)r(jià)收入比為8.8，略高于全國(guó)平均水平以及2013年蘭州的房?jī)r(jià)收入比，排在35城中的第14位。從整體來(lái)看，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7。從歷年走勢(shì)來(lái)看，西部二線城市整體保持上升態(tài)勢(shì)，2010年調(diào)控政策開(kāi)始以來(lái)，出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象，蘭州房?jī)r(jià)收入比呈上升的態(tài)勢(shì)。

一 35城人均可支配收入呈東中西部遞減狀態(tài)

房?jī)r(jià)是否合理，有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中房?jī)r(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo)。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，易居研究院稱(chēng)，其采用的數(shù)據(jù)皆來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，一般認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。而報(bào)告中房?jī)r(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算。

受2014年樓市降溫導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅大幅收窄，同時(shí)收入增幅大于房?jī)r(jià)增幅的影響，易居研究院根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式得出，2014年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.1，延續(xù)了2010年以來(lái)的下行趨勢(shì)。

而35個(gè)大中城市2014年居民人均可支配收入，則呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國(guó)榜首；西部地區(qū)人均可支配收入較低，蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過(guò)2.5萬(wàn)元。

二 蘭州房?jī)r(jià)收入比略高于35城平均水平

35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是呈現(xiàn)出東中西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；二是一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個(gè)別東部二線城市如廈門(mén)迅猛趕超，目前位列第二；三是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來(lái)常住人口比重大，因此，購(gòu)房需求大、購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，房?jī)r(jià)水平也較高。

報(bào)告稱(chēng)，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7，有14個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高于該均值。“西部二線城市房?jī)r(jià)收入比延續(xù)下降趨勢(shì)。”11個(gè)西部二線城市中，烏魯木齊和蘭州房?jī)r(jià)收入比略高于全國(guó)平均水平，其余9個(gè)城市均低于全國(guó)平均水平，西部二線城市房?jī)r(jià)收入比整體水平較低，這和西部二線城市商品住宅價(jià)格水平普遍較低密切相關(guān)。

三 預(yù)計(jì)今年商品房成交均價(jià)將增長(zhǎng)5%左右

從歷年走勢(shì)來(lái)看，西部二線城市整體保持上升態(tài)勢(shì)，2010年調(diào)控政策開(kāi)始以來(lái)，出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象，呼和浩特、重慶、蘭州、昆明呈現(xiàn)房?jī)r(jià)收入比呈上升的態(tài)勢(shì)，貴陽(yáng)、成都、西安、銀川房?jī)r(jià)收入比呈下降的態(tài)勢(shì)，烏魯木齊和西寧保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

記者注意到，西北五省會(huì)城市房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)的排名分別為，烏魯木齊9.0，排在第12位；蘭州8.8，排在第14位；西寧7.8排在第17位；西安5.8，排在第32位；銀川5.4，排在第33位。

“2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望呈現(xiàn)觸底反彈的格局，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，隨著諸多利好政策的出臺(tái)，市場(chǎng)觀望情緒正由積極入市情緒所替代。”報(bào)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)商品住宅成交均價(jià)將增長(zhǎng)5%左右，而全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅很可能還將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅。