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論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計的有機契合
內(nèi)容簡介
論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計的有機契合:在已經(jīng)取得項目用地的情況下,房地產(chǎn)的前期開發(fā)可簡化為項目市場策劃和規(guī)劃設(shè)計。 從機制運作的角度講,實現(xiàn)項目前期策劃和規(guī)劃設(shè)計的有機契合是最大程度上實現(xiàn)成本控制和開發(fā)效率的關(guān)鍵?! 「鶕?jù)市場的專業(yè)化運作機制,聘請專業(yè)策劃機構(gòu)(外腦)對所開發(fā)項目進(jìn)行市場定位的情況特別適合一些中小開發(fā)公司。但對于一個實力較強、開發(fā)經(jīng)驗豐富、管理機制健全的開發(fā)商來說,也可能是由內(nèi)腦來完成策劃任務(wù)。無論采取哪種方式,其結(jié)果都是形成一種文本形式的概念性構(gòu)架。這種概念構(gòu)架的形成源于對房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)驗積累、源于對房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)確把握、源于對城市文脈和消費者生活習(xí)慣的深刻理解?! №椖坎邉澋慕Y(jié)果是理論構(gòu)架,如何把理論構(gòu)架轉(zhuǎn)換為實物模型,是前期開發(fā)的另一個重中之重,即:規(guī)劃設(shè)計階段。規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)一般由外腦--設(shè)計院來完成,由開發(fā)單位或建設(shè)單位的規(guī)劃部門進(jìn)行控制和決策。設(shè)計院的設(shè)計依據(jù)往往是根據(jù)建設(shè)單位提供的項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書和對建設(shè)地塊的簡單了解,因此,項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書的準(zhǔn)確性和精確度便成為前期策劃和規(guī)劃設(shè)計的契合點--規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書即前期策劃的成果結(jié)晶。 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書是傳遞開發(fā)者與模型設(shè)計者之間思想溝通的紐帶,因此,要力求準(zhǔn)確度和精確度。設(shè)計者更重要的是在最大程度上滿足規(guī)范要求的情況下來實現(xiàn)開發(fā)者的商業(yè)意圖,是框架下的藝術(shù)發(fā)揮,而不是理念的主導(dǎo)?! ∠喾矗@些既能基本表達(dá)開發(fā)商開發(fā)理念和意圖,又能大概保證規(guī)范要求的設(shè)計意圖的工作應(yīng)該由開發(fā)商的營銷部門、市場部門以及規(guī)劃部門聯(lián)合協(xié)作。過多依賴設(shè)計院往往導(dǎo)致時間的浪費和成本的消耗。實際上,沒有人比開發(fā)商更應(yīng)該了解項目的具體情況,也沒有人比開發(fā)商更關(guān)心項目的利潤價值?! ? ...... 共有2頁word文檔,歡迎網(wǎng)友下載借鑒~
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