經(jīng)濟適用房項目的成本控制

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經(jīng)濟適用住房的成本控制應從以下八個方面入手：項目管理論壇

一、建設用地的征地和拆遷補償費、安置費的控制項目經(jīng)理博客

　　該項成本控制的關鍵是建設項目的選址。經(jīng)濟適用住房建設用地的選址，首先必須符合城市總體規(guī)劃，還要考慮到地理位置、交通狀況及環(huán)境因素等。從造價控制的角度考慮，經(jīng)濟適用住房的建設用地不能有太多的地上建筑物和構筑物，一般應選擇生地。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　市政配套條件也是影響造價的一個重要因素，若用地距城市的水、電、供熱、煤氣等主管線較遠，無疑會增加小區(qū)基礎設施建設的費用。training

二、勘察設計和前期工程費的控制www

　　該項目可分為行政事業(yè)性收費和工程服務性收費兩部分。應依靠各級黨委和政府，堅決落實各項優(yōu)惠政策，把經(jīng)濟適用房的收費成本控制在最低水平上。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　勘探、設計、監(jiān)理等工程任務的發(fā)包，必須按照新的招投標法的規(guī)定，通過公開招標，確定承包單位。目前建設行業(yè)普遍存在任務不足的問題，投標競爭十分激烈。我們可以充分利用這一有利的市場條件，在有關規(guī)定允許的范圍內，最大限度地壓低承包價。bbs

　　三通一平工程費用，也是前期工程費控制的重點。土、石方工程一般工期較短，也沒有復雜嚴格的質量要求，可以采用市場價格，實行總價招標。PgMp

　　施工用水、用電線路的敷設，一定要兼顧小區(qū)建成后生活用水、用電的需要，切忌重復建設，增加成本。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

三、建安工程費的控制

　　設計階段的造價控制是建安工程費控制的關鍵。規(guī)劃設計要依據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、道路、綠地的布局。豎向設計要因地制宜，依山就勢，避免大填大挖，增加土石方和基礎工程費用。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數(shù)(外墻周長與建筑面積之比)和結構面積系數(shù)(結構面積與建筑面積之比)。在滿足住宅的基本功能，保證居住質量的前提下，加大住宅的進深，對降低造價有明顯的效果。http://keekorok-lodge.com/

　　結構形式目前仍以磚混結構最為經(jīng)濟。但隨著建設標準和建筑技術的不斷提高，以及政策的規(guī)范和引導，內澆外砌大模板體系、異型框架結構，將是下一代經(jīng)濟適用房的主要結構形式。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　對于經(jīng)濟適用住房的設計人員來講，尤其要深入了解建筑材料的市場行情，在保證結構安全和使用功能的前提下，盡量選用市場供應充足、價格相對低廉的材料。club

　　設計變更簽證也是影響造價控制的一個重要因素，經(jīng)濟適用住房功能明確，戶型也相對簡單，施工圖設計一般可以做得比較完善。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)