住宅工程裝飾竣工驗(yàn)收辦法

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一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要，便于居民進(jìn)行家庭裝飾，減少浪費(fèi)，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法。

　　二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實(shí)行初裝飾竣工驗(yàn)收評(píng)定。對(duì)單位自建和急需用的住宅工程，可由建設(shè)單位酌定。

　　三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門(mén)以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、住宅工程初裝飾的項(xiàng)目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中予以明確，由建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位與施工單位通過(guò)施工合同確定和施。

　　五、住宅工程初裝飾的部位和項(xiàng)目：

　　1．戶門(mén)以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。

　　2．戶門(mén)以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。

　　3．各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗(yàn)。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。經(jīng)建設(shè)（開(kāi)發(fā))單位驗(yàn)收后,燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進(jìn)行再安裝。

　　4．戶內(nèi)門(mén)窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進(jìn)行再裝飾。

　　5．廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設(shè)計(jì)指定范圍內(nèi)可進(jìn)行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措施。

　　6．大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明，可進(jìn)行再安裝。

　　7．其它項(xiàng)目，可按合同執(zhí)行。

　　六、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：

　　1．初裝飾只限在戶門(mén)以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求全部完成。

　　2．初裝飾項(xiàng)目，必須依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意打洞更不允許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。

　　凡屬設(shè)計(jì)文件未說(shuō)明的項(xiàng)目,如要進(jìn)行初裝飾的，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更手續(xù)，方可實(shí)施。

　　3．涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門(mén)口、門(mén)窗等初裝飾項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、尺寸余量。

　　4．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使用安全的項(xiàng)目在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設(shè)計(jì)圖紙施工,并經(jīng)竣工驗(yàn)收達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在再次裝飾過(guò)程中,由于措施不當(dāng)，而造成損壞防水層，改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使用安全等質(zhì)量問(wèn)題的，原施工單位不再負(fù)責(zé)。

　　七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收及竣工質(zhì)量核定、驗(yàn)收時(shí)，有什么項(xiàng)目驗(yàn)收什么項(xiàng)目。分項(xiàng)工程不全的，仍按一個(gè)分項(xiàng)工程對(duì)待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)、其標(biāo)高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評(píng)定的基準(zhǔn)分不變，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　八、實(shí)行初裝飾的住宅，開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力做到預(yù)銷(xiāo)售或預(yù)分配，提前征求住戶對(duì)裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，按住戶的意見(jiàn)統(tǒng)一進(jìn)行再裝飾。

　　九、再裝飾的工程完工后，均應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的不得報(bào)竣或交付使用。

　　十、家庭裝飾委托的施工隊(duì)伍，必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書(shū)的。不準(zhǔn)委托無(wú)證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

　　十一、凡實(shí)行初裝飾的工程 ，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分，由建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，然后，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)再按相應(yīng)的面積比例補(bǔ)償給住戶。

　　十二、本辦法由建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司負(fù)責(zé)解釋。

　　十三、本辦法自頒布之日起施行。