試論衛(wèi)生間及廚房地面滲漏的原因及防治

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當(dāng)前，建筑業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，購(gòu)買住房成為城鄉(xiāng)居民的剛性需求之一。各地區(qū)新建住宅樓發(fā)展迅速，住宅樓的質(zhì)量成為建設(shè)各方及住戶關(guān)注的焦點(diǎn)。住宅樓施工質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，特別是屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏經(jīng)常出現(xiàn)，成為住戶投訴的重點(diǎn)。筆者從事監(jiān)理工作已有多年，接觸到多例住宅樓屋面及衛(wèi)生間廚房滲漏案例，現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)屋面頂棚因滲漏出現(xiàn)發(fā)霉粉化現(xiàn)象，個(gè)別屋面及衛(wèi)生間廚房地面嚴(yán)重滲漏會(huì)有滴水現(xiàn)象，造成住戶集體投訴，影響面較大。針對(duì)這一現(xiàn)象，要消除或減少屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏質(zhì)量通病，必須從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，從原材料及施工過程控制上嚴(yán)格管理，才能取得較好的成效。

經(jīng)分析，設(shè)計(jì)施工圖存在問題、材料使用不合理及施工控制不嚴(yán)是屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏的三個(gè)主要原因。 有的設(shè)計(jì)者認(rèn)為混凝土能夠防水，忽視防水的重要性。如有的衛(wèi)生間及廚房地面未設(shè)置防水層，僅用水泥砂漿抹面，竣工使用后，會(huì)出現(xiàn)滲漏；有的住宅樓設(shè)計(jì)圖紙要求不明確，如樓面地面陰角以及淋浴房下地坪的標(biāo)高排水方向和坡度地漏形式，防水層的防水高度等構(gòu)造無詳圖，加上施工人員未認(rèn)真審查設(shè)計(jì)圖紙，盲目憑經(jīng)驗(yàn)施工。有的建筑設(shè)計(jì)圖中，關(guān)于防水的設(shè)計(jì)只簡(jiǎn)單地標(biāo)注SBS、APP防水卷材字樣，有的甚至只寫防水兩字?；蛑蛔骱?jiǎn)單說明交代，如采用塑料油膏涂料，一層玻璃布再涂?jī)傻烙?，厚不過0.7毫米，這道防水層用于三級(jí)建筑防水也是不合格的。其實(shí)很多防水材料在使用中很有講究，不同氣候、不同地區(qū)不同建筑、不同部位都有著不同的防水需求。 錯(cuò)選防水材料或采用不防腐防霉的材料會(huì)導(dǎo)致屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏。如廁所防水卷材不合適。住宅的廁浴間防水有三個(gè)特點(diǎn)：一是不受大自然氣候的影響，溫度變化不大，對(duì)材料的延伸率要求不高；二是面積小，陰陽(yáng)角多，穿樓板管道多；三是墻面防水層上貼磁磚，與粘結(jié)劑親和性能好。根據(jù)以上特點(diǎn)，不應(yīng)選用卷材，而防水涂料是最佳選擇，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為佳，因?yàn)樗茉谏厦胬喂痰恼迟N磁磚。在管道、地漏及座便器等薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)采用密封材料嵌縫，或采用適宜的材料與其匹配的施工技術(shù)。 根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)分析，滲漏現(xiàn)象中由于材料原因?qū)е碌恼?0-30%，由于設(shè)計(jì)原因造成的占18-26%，由于施工原因造成的約占45-50%。因此，施工過程缺乏防水施工質(zhì)量控制是導(dǎo)致屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏的主要原因。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀察分析，防水施工存在以下誤區(qū)： 1. 墻體砌筑誤區(qū)：直接在廁浴間廚房間的樓板上砌筑空心磚或輕質(zhì)磚墻，由于空心磚及輕質(zhì)磚空隙大，吸水性強(qiáng)，與樓面粘結(jié)不實(shí)，產(chǎn)生墻根開裂造成滲漏。 2. 排水坡度誤區(qū)：廁浴間廚房間地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面積水或積水倒流入室內(nèi)。 3. 管道安裝誤區(qū)：廁浴間廚房間地面在穿熱水管暖氣管及煤氣管時(shí)，有的不設(shè)套管，當(dāng)熱水或蒸汽流過時(shí)，因管道膨脹而拉裂樓板，從而破壞管根防水層造成沿管道邊緣滲漏滴水；有的是穿樓板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數(shù)不同，管道壁與混凝土接觸面存在微小縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕或滴水。 4. 細(xì)部處理誤區(qū)：由于衛(wèi)生間廚房間工作面小，通風(fēng)光線等環(huán)境條件差，防水施工人員操作困難，常常敷衍了事，不認(rèn)真進(jìn)行管根的防水處理，造成沿樓板立管四周潮濕或滲漏。 5. 施工操作誤區(qū)：衛(wèi)生間及廚房間選用防水涂料時(shí)，不按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配料和施工，致使涂膜性能和厚度達(dá)不到技術(shù)要求。 從水的滲透現(xiàn)象觀察，水是從孔縫中滲透的，那就必須采用防水材料對(duì)設(shè)防基層的孔和縫進(jìn)行設(shè)防，防止水從孔縫中通過?？子忻?xì)孔和可見小孔洞，縫有微細(xì)裂紋和動(dòng)態(tài)變化的可見縫。設(shè)防時(shí)不但要能防止?jié)B透，還要求耐久，當(dāng)外力損害時(shí)也不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)滲漏。通過對(duì)住宅樓廚房及衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象及產(chǎn)生原因的分析，預(yù)防滲漏應(yīng)綜合治理，以排為主，以防為輔。 防水工程設(shè)計(jì)質(zhì)量高低是決定防水工程成敗的重要環(huán)節(jié)。防水工程設(shè)計(jì)人員應(yīng)掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn)；在防水工程設(shè)計(jì)中，要依據(jù)建筑物的等級(jí)性質(zhì)功能和構(gòu)造特點(diǎn)，以及本地區(qū)的自然條件，選用適宜的防水材料，以保證防水工程質(zhì)量。根據(jù)建筑物的重要性選擇防水等級(jí)、防水層構(gòu)造、防水部位和細(xì)部構(gòu)造等；根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鬟x擇防水材料；根據(jù)防水材料的性能及防水等級(jí)的要求，確定防水層的厚度?，F(xiàn)在防水材料品種多，產(chǎn)品質(zhì)量差異大。設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分了解這些材料的性能，正確地選擇優(yōu)質(zhì)的防水材料，組成既經(jīng)濟(jì)合理，又能充分發(fā)揮效果的防水層。在衛(wèi)生間和廚房施工前，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行圖紙會(huì)審，核實(shí)防水設(shè)計(jì)要點(diǎn)及下步構(gòu)造做法，確認(rèn)所選用的材料及有關(guān)技術(shù)要求。 防水工程施工時(shí)要把好材料質(zhì)量關(guān)。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定有防水要求的衛(wèi)生間，最低保修期為5年。市場(chǎng)上許多假冒偽劣防水材料，許多達(dá)不到防水年限，必然導(dǎo)致衛(wèi)生間等防水部位出現(xiàn)滲漏。為此，在選擇防水材料時(shí)要高度重視，選用質(zhì)量符合要求的防水材料。材料進(jìn)場(chǎng)前項(xiàng)目部有關(guān)人員應(yīng)針對(duì)所有材料及構(gòu)配件進(jìn)行全面摸底，選擇經(jīng)過防水材料質(zhì)量認(rèn)證合格，產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)先進(jìn)且具有良好耐久性可靠性和穩(wěn)定性的優(yōu)質(zhì)防水材料。防水涂料密封材料套管應(yīng)嚴(yán)格檢查進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)合格證及產(chǎn)品質(zhì)量保證書，該見證取樣的材料應(yīng)抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用，以杜絕不合格材料進(jìn)場(chǎng)。 防水工程施工時(shí)要把好施工操作關(guān)。防水工程施工必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范，編制施工方案和操作說明，明確工序的銜接時(shí)間和成品保護(hù)要求，認(rèn)真依照規(guī)范精心操作是確保衛(wèi)生間和廚房間不滲不漏的重要環(huán)節(jié)。通常有以下做法： 1. 在衛(wèi)生間和廚房間的樓地面結(jié)構(gòu)四周澆筑高度不小于120毫米高的細(xì)石砼邊梁（防水坎），并仔細(xì)振搗密實(shí)并覆蓋養(yǎng)護(hù)，然后再在其上砌筑空心磚或輕質(zhì)墻體，防止水向外滲漏。 2. 在衛(wèi)生間及廚房間樓板上做找坡層，坡度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求（一般為1%--3%）施工，坡向地漏，地漏邊向外50毫米排水坡度應(yīng)為3%--5%。施工時(shí)，以地漏為中心向四周方向輻射沖筋，找準(zhǔn)坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整且無凹陷，以不積水為準(zhǔn)。 3. 地面施工找坡及找平施工時(shí)，在管根四周均應(yīng)留出15毫米寬縫隙，待地面防水層施工時(shí)再二次嵌填密封材料將其封嚴(yán)，以便使密封材料與地面防水層連成整體。同時(shí)將管道外壁200毫米范圍內(nèi)，清除灰漿及油污雜質(zhì)，涂刷基層處理劑，然后按設(shè)計(jì)要求與地面防水層一起涂刷防水涂料防水層。地面防水層固化干燥后，蓄水24小時(shí)檢查無滲漏后，在做地面面層。 4. 地面面層施工時(shí)，在管根四周30—50毫米范圍內(nèi)至少應(yīng)高出5毫米成錐形臺(tái)，立管位置在轉(zhuǎn)角墻處，應(yīng)有向外5%的坡度。 5. 衛(wèi)生間及廚房間防水材料不宜選用卷材，應(yīng)選用防水涂料。在防水涂料施工時(shí)，防水層厚度要保證。嚴(yán)格按規(guī)定配料操作和施工，防水涂料在環(huán)境溫度20度條件下可用時(shí)間一般為3小時(shí)，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度較低時(shí)，可用時(shí)間可長(zhǎng)些，反之則短些，涂料超過可用時(shí)間則變硬，切不可加水后再用。施工時(shí)，基層要求平整牢固干凈無積水。用滾子或刷子將料均勻地涂覆于基面上，不可有局部沉積，涂覆時(shí)要多滾刷幾次，使涂料與基層之間不留氣泡，粘結(jié)密實(shí)，每層涂覆需按規(guī)定用量取料，不能過厚或過薄，若最后防水層厚度不夠，可加涂一層或數(shù)層。地面防水層厚度應(yīng)達(dá)到1.5毫米，墻面防水層厚度應(yīng)達(dá)到1.3毫米。為了讓日后的防水期限更為持久，涂料一般需要刷上3遍，為了讓涂料充分干透，不應(yīng)選擇在陰雨或潮濕氣候下進(jìn)行。   綜上所述，防水是建筑使用功能的核心。防水工程質(zhì)量與設(shè)計(jì)施工及材料等方面唇齒相依。以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計(jì)為前提，以施工為關(guān)鍵。為了做好建筑的防水工程，必須選擇質(zhì)量可靠的防水材料，作出合理的防水構(gòu)造，最終把好施工操作關(guān)。