建筑外墻滲水的主要原因分析及其防治措施

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住宅建筑外墻滲水容易造成墻面潮濕,裝飾、家具霉?fàn)€,近年來是住戶反映的熱點問題,也是建筑工程質(zhì)量通病防治的重點。

1建筑外墻滲水的主要原因 1.1設(shè)計方面 現(xiàn)行建筑工程外墻設(shè)計基層基本上簡單地是采用1:2.5水泥砂漿分層打底成活,基本上不考慮它的防水性能,也沒有對外墻易出現(xiàn)滲水的要害部位、門窗框邊等細(xì)部構(gòu)造做法作防水處理設(shè)計。設(shè)計圖紙只注明鋁合金,沒有選定圖集名稱、選型編號、規(guī)格,使施工單位在加工、安裝時無標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)監(jiān)部門在驗收時亦無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可依。高層建筑的井字架口、上人電梯口、塔吊附墻處、預(yù)留施工洞口處理,在設(shè)計的時候沒有考慮防水的因素,施工處理時處理不嚴(yán),造成建筑物外墻漏水。 1.2墻體本身施工方面 (1)砌筑方面。砌體質(zhì)量較差,如用干磚砌墻,造成砂漿與干磚粘結(jié)差,因砌筑方法不當(dāng)而造成水平及垂直灰縫砂漿飽滿度不夠,遇有臺風(fēng)暴雨時,雨水很容易滲入;砌筑砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán),用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿,粘性大、和易性差、收縮大、強度低;現(xiàn)澆混凝土外墻,固定模板用的螺桿孔未作處理,或處理不當(dāng)?shù)?都可能造成外墻滲水。 (2)外墻粉刷。外粉刷層是防止雨水侵入的第一道防線。外粉刷施工前,墻體表面的浮灰未清除于凈,導(dǎo)致砂漿與墻體不能全部粘接牢,在壓縮變形和溫度應(yīng)力作用下,外粉刷就會起殼開裂;砂漿與墻體之間的粘結(jié)時墻體濕潤程度不適中,導(dǎo)致水泥充分水化或凝結(jié)后游離水分較多,蒸發(fā)后形成空隙;外粉刷層的厚度不足,導(dǎo)致雨水向內(nèi)滲透的阻力變小;外粉刷施工時,未按規(guī)定分層抹灰、三遍成活,而做成兩遍,且兩遍之間技術(shù)間歇時間又短,在底層終凝前就進(jìn)行面層施工,這就等于只有一遍灰,從而造成砂漿的干縮值太大,以致外粉刷起殼開裂。 1.3材料方面 (1)墻體選材不當(dāng),采用了吸水率大的輕質(zhì)材料;砌筑砂漿選用混合砂漿,和易性差,收縮大,強度低。 (2)由于底灰質(zhì)量的好壞不易被發(fā)覺,往往質(zhì)量較差,強度較低,內(nèi)外層砂漿強度差別較大,在外力影響下造成內(nèi)外層之間空鼓。因此,從原料、配比及拌制工藝上,都要確保砂漿質(zhì)量,以利抗?jié)B。比如從粘土磚來說,它的吸濕性和導(dǎo)濕性就比較強,尤其是等外磚,在外界水壓力的影響下,外墻表面的雨水也會緩慢地向內(nèi)移動。因此,用于外墻的磚應(yīng)選用等級磚而不用等外磚。 1.4用戶自行修改造成滲水 (1)更改門窗安裝。雨水順著門窗的外框與墻體間產(chǎn)生的裂縫進(jìn)入墻內(nèi)。在進(jìn)行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進(jìn)行檢查,對尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝必須按規(guī)范,橫平豎直,進(jìn)行固定,并做好隱蔽工程驗收。 (2)住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修時破壞了外墻面,形成滲漏;室內(nèi)靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未作防水或防水不嚴(yán),室內(nèi)積水沿樓面與外墻交接處滲出。 (3)外窗臺高于內(nèi)窗臺或齊平。再者,外窗框未做鷹咀流水線,甚至倒泛水,雨水從縫隙中滲到墻體,流入室內(nèi);框與外墻裝飾材料交界處未留出凹槽,以及浮灰未清理干凈而打膠,造成粘結(jié)不牢而脫膠;有的膠材料不合格,出現(xiàn)膠與框不相容、膠結(jié)硬、開裂、老化,這些都會使密封膠失去作用造成滲水。 1.5其他原因 (1)墻體裂縫。地基的不均勻沉降、溫度的變化、框架結(jié)構(gòu)墻梁交接處處理不當(dāng)以及由于施工原因造成的局部墻體承載力不足都可導(dǎo)致墻體的結(jié)構(gòu)裂縫。而且這些裂縫往往都是內(nèi)外貫通的,當(dāng)雨水流過墻面時,就通過這些裂縫直接滲透進(jìn)來。這些裂縫都有可能不斷地開展,一次性補好后不久,可能又會重新裂開,且修補難度極大。 (2)溫度裂縫。在磚混結(jié)構(gòu)中,由于兩種材料的線膨脹系數(shù)不同,如外粉刷沒有足夠厚度時,在大氣溫度變化的影響下,變形就不同,容易在圈梁與砌體之間產(chǎn)生細(xì)微的水平裂縫,造成滲水。 2預(yù)防措施 2.1控制施工細(xì)節(jié)。 (1)設(shè)計時外圍護(hù)墻宜優(yōu)先考慮采用現(xiàn)澆輕質(zhì)陶?；炷?粘土空心磚或其它低吸水率的硅酸鹽砌塊。超高層建筑宜采用玻璃幕墻或復(fù)合鋁板以抵擋高壓下的雨水沖擊;應(yīng)重視砌體質(zhì)量,把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰漿飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后,施工員及質(zhì)檢員應(yīng)檢查墻體是否有亮縫,然后再抹外墻底灰;砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂,嚴(yán)格按配合比配制砂漿,嚴(yán)禁用泥砂石粉砌墻,有條件的宜采用防水砂漿,確保砂漿強度及提高抗?jié)B性能。 (2)窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié),然后用聚合物防水砂漿對窗框周邊進(jìn)行塞縫,要求壓實、飽滿,絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn),檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線,天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后,要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù),門窗不能被破壞。 (3)注意腳手洞的修補,先將堵洞磚用水浸濕,洞四周也要澆水潤濕,再用砂漿把洞砌密實,且注意灰縫的飽滿度,或采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑堵洞,則效果更佳。 總之,在施工過程中一定要考慮到防止?jié)B水的各種細(xì)節(jié),使施工合理化,防水最大化。 2.2加強新產(chǎn)品、新技術(shù)的支持。 積極的做科學(xué)研究與實踐研究。針對防止建筑物滲水這一問題研發(fā)新的防水材料,新的施工技術(shù),新的設(shè)計方案以到達(dá)更好的防水效果,防止建筑物滲水。當(dāng)然在研發(fā)新技術(shù)的同時也要考慮材料的成本問題,做到成本低,效果好。  2.3嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙施工,施工誠信,不能偷工減料。 在建筑物施工時,施工方要注意考慮放水問題,在材料使用和技術(shù)要求上都要做到嚴(yán)格把關(guān),選擇適合當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件和氣候條件的材料,還要做到及時總結(jié),什么樣的材料效果好,什么樣的材料在什么條件下會失效,都應(yīng)該在長期施工中總結(jié)出來,以提高放水性能。   2.4用戶裝修時找專業(yè)人士。 用戶裝修要把防水問題考慮進(jìn)去,不能僅僅為了美觀。更不要私自的挪動窗戶等易滲水的地方,在修改后要做嚴(yán)密的防水處理,否則會帶來滲水問題。建議用戶在做有關(guān)方面的裝修時,要找專業(yè)人士處理,一方面防治滲水情況的發(fā)生,一方面在法神滲水情況后可以隨時請負(fù)責(zé)裝修的人進(jìn)行二次處理,減少損失。