萬達(dá)廣場(chǎng)投12億美元新建綜合體闖進(jìn)好萊塢

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萬達(dá)廣場(chǎng)闖進(jìn)好萊塢

即使已擁有全球第二大院線AMC，也依然無法滿足萬達(dá)集團(tuán)對(duì)好萊塢的野心。所以，它又一次出手了。

       8月7日，萬達(dá)宣布中標(biāo)洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號(hào)地塊，距好萊塢僅10分鐘車程。未來，它會(huì)在此投資12億美元新建一個(gè)綜合體項(xiàng)目，并將萬達(dá)的洛杉磯辦事處設(shè)在此處。

       萬達(dá)沒有披露購(gòu)地的具體價(jià)格，但根據(jù)《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道，熟悉該區(qū)域的房地產(chǎn)專家估計(jì)其售價(jià)在3億美元左右—這大約是它上一次出售時(shí)價(jià)格的兩倍。在海外投資中，萬達(dá)更多聚焦于全球各地的高端酒店。

       3月，萬達(dá)以2.6億歐元（合3.586億美元）收購(gòu)了馬德里的地標(biāo)性建筑“西班牙大廈”，并計(jì)劃將其改建成豪華酒店和購(gòu)物中心。隨后，7月宣布將投資9億美元在美國(guó)芝加哥建造一座高350米、地上89層的五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目。而8月11日，它又宣布將以9億美元并購(gòu)澳大利亞黃金海岸著名的珠寶三塔項(xiàng)目，并改造成萬達(dá)文華酒店和酒店式公寓。

       在萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林的海外投資策略中，實(shí)體投資和酒店管理公司的并購(gòu)是最優(yōu)先考慮的領(lǐng)域，其次才是文化產(chǎn)業(yè)，以及“其他比較好的涉及到消費(fèi)類的行業(yè)”。這與大多數(shù)中國(guó)企業(yè)在海外的投資策略類似。

      “進(jìn)入海外市場(chǎng)的中國(guó)資本明顯在不斷增加，這些資本主要關(guān)注全球門戶型城市，如倫敦、紐約、悉尼和舊金山等地的核心辦公樓和多用途開發(fā)項(xiàng)目。而房地產(chǎn)開發(fā)商和保險(xiǎn)公司仍是表現(xiàn)最為活躍的投資企業(yè)，它們對(duì)境外熱點(diǎn)旅游目的地的酒店產(chǎn)品的投資興趣最為濃厚。”仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏說。

       根據(jù)仲量聯(lián)行的研究報(bào)告，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額達(dá)到54億美元，同比增長(zhǎng)了17%。

       王健林正將其在中國(guó)的模式—建萬達(dá)廣場(chǎng)，以銷售寫字樓、公寓和商鋪來平衡購(gòu)物中心及酒店的現(xiàn)金流—復(fù)制到海外酒店項(xiàng)目上。“萬達(dá)海外酒店的投資模式是酒店附帶公寓，賣掉公寓，賺回或基本賺回一個(gè)五星級(jí)酒店。萬達(dá)不會(huì)單獨(dú)做酒店，這樣投資回報(bào)率極低。”王健林曾說。

       不過，對(duì)于“次選擇”—文化產(chǎn)業(yè)的投資，萬達(dá)卻無法再簡(jiǎn)單移植“蓋房子-賣房子”的模式。

       “洛杉磯項(xiàng)目是萬達(dá)進(jìn)軍好萊塢的重要一步。”萬達(dá)在公告中如此描述此次海外拿地的目的。按照規(guī)劃，其所涉及的功能包括：整合好萊塢影視產(chǎn)業(yè)資源、支持其所投資的青島東方影都的運(yùn)營(yíng)和青島國(guó)際電影節(jié)的舉辦、投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發(fā)行的影視作品，以及支持中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)走向好萊塢。

       去年9月，萬達(dá)宣布在青島建設(shè)東方影都影視產(chǎn)業(yè)基地園，并與多家影視巨頭和藝人經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成初步協(xié)議，每年保證30部外國(guó)電影在此拍攝。為了展示自己的能力，王健林還在開工儀式上請(qǐng)來了好萊塢6大制片公司以及萊昂納多、妮可·基德曼等好萊塢明星助陣。

       然而，投資500億元的東方影都、耗資26億美元的AMC院線，以及現(xiàn)在的洛杉磯項(xiàng)目，如何在好萊塢產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，則是萬達(dá)需要考慮的。收購(gòu)一年多后，AMC已實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，萬達(dá)承認(rèn)，這一結(jié)果甚至超過自己的預(yù)料，而這筆收購(gòu)當(dāng)初并不被外界看好。

       今年7月接受CNN專訪時(shí)，王健林曾對(duì)記者說：“你可以回去問問你老板，CNN想不想被收購(gòu)，我也可以把它買下來。”對(duì)于他的好萊塢夢(mèng)，王健林應(yīng)該不會(huì)這么“率性”而為吧。

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