新房驗收技巧及驗收工具

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新房裝修好了就要開始對新房驗收了，新房驗收有哪些技巧，需要的驗收工具有哪些，以下將我在新房驗收過程中對新房驗收技巧以及驗收工具的使用方面共享給大家。

　　首先：收房日期，建議大家在第三天或第四天去收房。

　　需要帶的驗收工具及用途：

　　一只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

　　一只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　一只塞尺——用于測裂縫的寬度

　　一只5米卷尺——用于測量房子的凈高

　　一只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　一只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

　　一只水筆——用于簽字

　　一只把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗收房子時間：一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　收房過程：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　《住宅使用說明書》——可帶走

　　《竣工驗收備案表》 D、面積實測表

　　管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走

　　如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　下面是驗收房子

　　看完那些資料后，基本就可以帶著你的驗收工具去驗收新房了。

　　新房驗收技巧：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，新房驗收好后，再交付費用，從物業(yè)處拿鑰匙，這里有些事項要注意，鑰匙分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些驗收工具哦）

　　下面是新房驗收事項中很重要的：

　　1）詳細(xì)驗收新房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

　　「驗收技巧」新房驗收前由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　驗收技巧：新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　驗收技巧：新房驗收中如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　驗收技巧：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5）新房驗收時關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　驗收技巧：新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　6）驗收新房地面下水情況時在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　驗收技巧：在驗收新房的這些地方全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

　　驗收技巧：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

　　8）測量一下樓宇的層高。

　　驗收技巧：用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。