拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更或撤銷之訴的法理分析

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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更或撤銷之訴的法理分析

【內(nèi)容簡要】拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有民事合同的性質(zhì)，拆遷人與被拆遷人作為平等的民事主體，在協(xié)議簽訂后又反悔的，如果未經(jīng)行政裁決，可以提起民事訴訟請求法院變更或者撤銷該拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
【關(guān)鍵詞】拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更撤銷無效法理
【引言】
作為律師，在長期辦理拆遷案件的過程中，接觸了許多被拆遷人，他們對法律知識了解不多，聘請律師維護(hù)合法權(quán)益的意識有待提高。廣大的被拆遷人面臨許多困惑：在拆遷過程中，自己應(yīng)當(dāng)注意什么？有哪些權(quán)利？面對非法拆遷或者野蠻拆遷，自己可以做什么？是否要在不合理的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字？其中的一個重要的困惑就是在拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，一方又反悔的，能否提起訴訟要求變更或者撤銷該協(xié)議。對該問題的回答構(gòu)成了本文的寫作目的和基礎(chǔ)。
【正文】
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人或房屋承租人就補(bǔ)償安置所涉及的事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。拆遷人與被拆遷人具有平等的法律地位，作為平等的民事主體，其達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有民事協(xié)議的法律性質(zhì)。因此，可以被《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱“民法通則”）和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱“合同法”）調(diào)整。在長期的拆遷法律實(shí)務(wù)中，筆者經(jīng)常接到關(guān)于在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字后能否反悔能否通過訴訟維護(hù)權(quán)益的咨詢。筆者認(rèn)為，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，雙方形成了民事合同關(guān)系，因此，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議能否變更或撤銷也就成了民事關(guān)系形成后能否變更或撤銷的問題。根據(jù)民法通則和合同法的規(guī)定，民事關(guān)系形成后，可以就有瑕疵的民事關(guān)系進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)，因此，在某些情況下，可以要求變更或撤銷民事關(guān)系。這樣，變更或撤銷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也就有了法律依據(jù)?！?br /> 變更或撤銷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議分為以下幾種情況：
（一）顯失公平。在訂立合同時顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果拆遷人和被拆遷人或房屋承租人在訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平的，拆遷人、被拆遷人或房屋承租人中的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人具有請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的選擇權(quán)。如果拆遷人或者被拆遷人請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。