2015年監(jiān)理工程師《案例分析》歷年真題詳解（13）

　　某建筑工程公司（買方）與某鋼材廠（賣方）雙方簽訂了一份采購(gòu)合同，約定買方向賣方訂購(gòu)1000t鋼材，每噸單價(jià)為3000元人民幣，合同價(jià)款為300萬(wàn)元，并約定違約金為合同價(jià)款的25%，定金為100萬(wàn)元。如因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁合同對(duì)鋼材的交貨地點(diǎn)未予以約定。合同簽訂后，由于買方資金緊張，買方實(shí)際交付70萬(wàn)元作為定金；但交付定金后，由于鋼材漲價(jià)，賣方不履行合同。

　　問(wèn)題

　　1.如雙方就鋼材交貨地點(diǎn)和運(yùn)費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)如何處理？

　　答案：雙方應(yīng)就交貨地點(diǎn)和運(yùn)費(fèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如還不能確定，則根據(jù)《合同法》，履行地點(diǎn)應(yīng)在履行義務(wù)一方所在地，運(yùn)費(fèi)由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。因此交貨地為賣方所在地，買方應(yīng)自提，自提發(fā)生的運(yùn)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)（4分）。

　　2.買方向賣方所在地人民法院起訴，作法正確嗎？

　　答案：買方向賣方所在地人民法院起訴不正確。我國(guó)采用的是或裁或?qū)徳瓌t。既然合同約定了仲裁，就排除了法院的管轄權(quán)。因此買方應(yīng)根據(jù)仲裁協(xié)議向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，而不能向賣方所在地人民法院起訴（4分）。

　　3.如買方主張適用定金條款，則可要求賣方支付金額為多少？

　　答案：根據(jù)《合同法》，定金不得超過(guò)合同金額（300萬(wàn)元人民幣）的20%，即60萬(wàn)元，且定金必須以交付為前提。本題中買方實(shí)際交付的70萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元為法律規(guī)定的定金，10萬(wàn)元不是法律規(guī)定的定金，可視為預(yù)付款。本例中，買方如主張定金條款，則賣方除雙倍返還定金外，還應(yīng)返還預(yù)付款10萬(wàn)元，故可要求賣方支付的金額為：60×2+10=130萬(wàn)元（4分）。

　　4.如賣方主張適用違約金條款，則可向買方要求的支付金額為多少？

　　答案：根據(jù)《合同法》，如買方主張違約金條款，則買方此前交付的70萬(wàn)元應(yīng)全部視為預(yù)付款，賣方除按合同約定支付違約金外，還應(yīng)返還預(yù)付款故可要求賣方支付的金額為：300×25%+70=145萬(wàn)元（4分）。

　　5.買方可最多要求賣方支付多少金額？

　　答案：根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金和違約金不能同時(shí)適用。賣方違約時(shí)，買方可以選擇適用定金或違約金條款。如選擇定金條款，則可要求支付130萬(wàn)元；如選擇違約金條款，則可要求支付金額為145萬(wàn)元。因此買方應(yīng)根據(jù)違約金條款向賣方要求支付145萬(wàn)元（4分）。

　　解析：

　　本案例主要考核定金與違約金的關(guān)系、定金相關(guān)法律規(guī)定、約定不明的處理，以及合同糾紛的解決方式。注意：定金與違約金不能并用，既約定定金又約定違約金的，守約方有權(quán)選擇適用定金或違約金。如選擇定金，則約定的違約金無(wú)效；如選擇違約金，則原約定并交付的定金視為預(yù)付款。另外，還要注意定金必須已實(shí)際交付，且不得超過(guò)合同金額的20%，超過(guò)部分視為預(yù)付款?？忌谧鲱}時(shí)要按定金和違約金條款分別結(jié)算，看哪個(gè)有利。

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