完善合同管理的4項措施

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　　建筑工程施工高風險、低利潤，風險對于工程項目合同的雙方都是存在風險主體承擔工程中的全部風險往往是不經濟的風險主體通過制定合同條款或索賠等手段將風險轉移給他人，通過合理的建筑工程合同管理和索賠是最為常用的風險轉移手段，從而減少其損失。建筑工程合同管理是建設項目管理的重要環(huán)節(jié)，對保證工程建設質量、工期及投資，完善和發(fā)展建筑市場有著重要的作用。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　一、規(guī)范合同主體泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　建筑工程合同主體是指參與建設工程市場交易的當事人，主要有業(yè)主和承包商，合同主體必須是合法主體。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)文章

　　施工單位在簽訂合同時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作。在訂立合同時，首先應審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性;其次加強建筑工程合同管理thldl.org.cn還應對發(fā)包方的履約信用進行審查。經過審查，有利于將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　二、明確合同類型泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　根據工程項目本身所具備條件和承包任務的具體內容，承發(fā)包雙方締結的合同及采用的計價方法各不相同，由此導致不同的承包方式。在計價中，要根據不同合同類型的特點，具體分析和計算。pmp

　　?1　按總價合同承包。該合同分為固定總價和可調總價，前者結算時一般不以人工、材料價格上漲而調整合同價，只有經監(jiān)理工程師確認的工程量變更而導致價格變化時才調整總價，而可調總價合同要寫明在什么情況下調值，如何調整價格。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　?2　按單價合同承包。該合同可以以工程量清單的模式報價，工程量為暫定量，單價確定，最后按實際完成的工程量與合同單價結算工程款。但采用單價合同時，應當確定一個實際工程量與合同工程量?暫定量　之間的變動幅度限制，當實際工程量與合同工程量大于規(guī)定幅度限值時，工程單價應允許協商調整。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　?3　按成本加酬金合同承包。該合同采取按實際發(fā)生的成本?包括直接工程費和間接費，但不包括企業(yè)總部的管理費、利潤及相關稅收　，加上雙方一致確認的總部管理費和利潤，以確定工程總價，稅收按實際發(fā)生的計算。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　根據承包者所處的地位，建筑工程合同可分為總承包合同、分承包合同、獨立承包合同、聯合承包合同。在簽訂總承包合同、分承包合同時，應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系，將各方責任和關系具體化，以便于操作、避免糾紛。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　三、嚴肅合同形式項目管理培訓

　　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式三種。但《合同法》第二百七十條規(guī)定：“建設工程合同應當采用書面形式?！庇纱丝梢?，建設工程合同?包括合同、協議、變更、簽證等　，因其投資大、工期長，原則上采取書面形式，這也是保護雙方合法利益。合同任一方切不要以為關系好，就忽視這一細節(jié)，而給日后的結算帶來不必要的麻煩。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　四、把握合同條款泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　目前合同條款較多采用格式條款，在簽訂時要十分注意：泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　1、合同中必須對價款計算的方法、范圍、程序、依據和設計變更、現場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。bbs