2015年一級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)資料（5）

　　1Z302080 合同的擔(dān)保

　　1Z302081 掌握合同擔(dān)保的規(guī)定

　　一、合同擔(dān)保的含義

　　合同的擔(dān)保是指合同當(dāng)事人一方或第三方以確保合同能夠切實(shí)履行為目的，應(yīng)另一方要求，而采取的保證措施。

　　在工程建設(shè)活動(dòng)中常見(jiàn)的擔(dān)保形式有：預(yù)付款支付擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保和工程款支付擔(dān)保。

　　在擔(dān)保法律關(guān)系中，擔(dān)保權(quán)人就是債權(quán)人，擔(dān)保人可能是債務(wù)人或者第三人。在我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的五種擔(dān)保形式中，保證的擔(dān)保人只能是第三人；抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人可以是債務(wù)人也可以是第三人；留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人。

　　合同的擔(dān)?？梢杂行ПＷC債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

　　二、擔(dān)保活動(dòng)的原則

　　《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　這四個(gè)原則也是《合同法》的基本原則。這里就不重復(fù)解釋了。

　　三、擔(dān)保合同

　　從事?lián)；顒?dòng)需要簽訂擔(dān)保合同，由擔(dān)保合同約定有關(guān)擔(dān)保的事項(xiàng)。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。例如，建設(shè)單位為了貸款，將自己公司的一套房產(chǎn)抵押。如果建設(shè)單位償還了銀行的貸款，則該抵押合同自然解除。

　　這是一般的規(guī)定，對(duì)于此，《擔(dān)保法》第5條同時(shí)也規(guī)定了：“擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。”

　　擔(dān)保合同作為合同的一種，自然也存在無(wú)效的可能。如果擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人的利益就無(wú)法得到保障。就要區(qū)分導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效的原因追究責(zé)任以彌補(bǔ)債權(quán)人的損失。同時(shí)，由于導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效的原因可能是基于違反了法律，也要對(duì)當(dāng)事人予以處罰。《擔(dān)保法》第5條規(guī)定：“擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．能夠理解擔(dān)保的含義。

　　2．要理解反擔(dān)保的含義。反擔(dān)保其實(shí)就是擔(dān)保人為了降低自身的風(fēng)險(xiǎn)而要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。

　　3．要知道擔(dān)保合同屬于從合同。那么如果主合同消失，從合同自然也就消失了。

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