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辜勝阻：要防止市民化、城鎮(zhèn)化過程中房地產(chǎn)化
辜勝阻
辜勝阻認(rèn)為，現(xiàn)在有些城市把城鎮(zhèn)化建立在單一的房地產(chǎn)上面，導(dǎo)致鬼城和空城，所以應(yīng)辯證地看待城鎮(zhèn)化和樓市之間的關(guān)系：一方面它們相互關(guān)聯(lián)，另一方面城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)化，不能把城市的建設(shè)單一建立在房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上。
辜勝阻同時表示，樓市是當(dāng)前影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最大的變數(shù)，因為樓市一頭是投資，一頭是消費(fèi)，三駕馬車中間就有兩駕馬車在樓市;一頭是金融，一頭是與幾十個產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的實(shí)體經(jīng)濟(jì);一頭是民生，一頭是經(jīng)濟(jì)增長;一頭是政府、銀行、消費(fèi)者利益，一頭是開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。這不僅涉及到房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，還涉及到地方政府的財政收入、銀行貸款等等，所以它是牽動中國經(jīng)濟(jì)變化運(yùn)行最大的一個變數(shù)。
對于戶籍制度改革和樓市的關(guān)系，辜勝阻表示，戶籍制度改革將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)移人口市民化的進(jìn)程，大量的進(jìn)城人口對樓市的影響肯定會產(chǎn)生積極的一面。現(xiàn)在的戶籍是差別化落戶政策，全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市，有利于三線、四線城市樓市庫存積壓的緩和。
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