劉光宇：潘石屹為何敢說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記房?jī)r(jià)馬上跌

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潘石屹

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一直被認(rèn)為是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的先行條件，而不管是房地產(chǎn)稅還是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都會(huì)被不少人解讀為房?jī)r(jià)的克星。那實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)下降呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)卻態(tài)度不一。

有人認(rèn)為，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)擁有多套物業(yè)的人群會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊，但只是一小部分。但是它為房產(chǎn)稅征收提供了支撐。

任志強(qiáng)稱，不動(dòng)產(chǎn)登記美國(guó)早就有了，香港也有了，誰(shuí)都可以查出他的房子多大。該買大房子還是買大房子，人家收入合法就可以，有什么關(guān)系?只有對(duì)官員來(lái)說(shuō)有關(guān)系。

而持相反觀點(diǎn)的則以潘石屹最為受關(guān)注，他此前在微博中表示，“這是好政策(指建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度)，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)到底有多大威力?對(duì)于那些持極端樂(lè)觀態(tài)度的人我想說(shuō)，你們說(shuō)這不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成任何影響你們自己會(huì)信嗎?反正我不信。不管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房?jī)r(jià)有沒(méi)有直接關(guān)系，總會(huì)有一些不明就里的人首先會(huì)想到這是要干嘛?是要查我嗎?做賊心虛的人應(yīng)該能夠理解這樣的心情，必然會(huì)造成一些人拋售手中多余的物業(yè)。

當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在現(xiàn)實(shí)中真的難有我們所期待的結(jié)果。今年6月30日是國(guó)務(wù)院要求《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺(tái)的最后一天。根據(jù)國(guó)土資源部上月通過(guò)的立法計(jì)劃，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由6月底前出臺(tái)變?yōu)?月底前力爭(zhēng)報(bào)出送審稿，年內(nèi)完成立法。但是從國(guó)土系統(tǒng)相關(guān)部門了解到，條例牽涉部門較多，與現(xiàn)行部門規(guī)章存在沖突，目前仍在研討和征求意見(jiàn)階段。

其實(shí)早在7年前，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”就已寫入《物權(quán)法》，但因分歧較大，沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、機(jī)構(gòu)和辦法。這些問(wèn)題至今仍存爭(zhēng)議，立法本身就是博弈。

從我們簡(jiǎn)單的理想角度去想，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在現(xiàn)有腐敗橫行、炒房肆虐的社會(huì)里，必然會(huì)起到震懾作用，而且大量的房產(chǎn)也會(huì)上市交易，從而沖抵房?jī)r(jià)上漲的幅度。然而這只是假設(shè)，只是理論狀態(tài)下的美好愿望。

潘石屹為什么敢說(shuō)只要不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌?其實(shí)他也不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，但因?yàn)樗钪粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在國(guó)內(nèi)不可能順利面世，本來(lái)就是沒(méi)影的事所以他才敢如此夸下海口，反正也很難驗(yàn)證他這句話是對(duì)是錯(cuò)，如果把潘石屹假設(shè)的理想狀態(tài)當(dāng)作圣旨就有點(diǎn)太幼稚了。

也有評(píng)論說(shuō)：部門利益成為統(tǒng)一登記之路的絆腳石。不動(dòng)產(chǎn)登記條例何時(shí)出臺(tái)，登記何時(shí)統(tǒng)一，要看是不是真的“壯士斷腕”。斷腕?談何容易!

我希望沒(méi)有腐敗，沒(méi)有炒房，如果這樣，人人都能安居樂(lè)業(yè)，沒(méi)有腐敗嗎?不會(huì)，所以假設(shè)的東西只是愿望而已，對(duì)我們百姓幾乎沒(méi)有任何參考價(jià)值。