劉光宇：棄房斷供是阻止房價下跌的矯情撒嬌行為

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棄房斷供是阻止房價下跌的矯情撒嬌

隨著中國房地產(chǎn)市場分化加劇，各地不斷為限購松綁，有媒體判斷：“棄房斷供”潮已經(jīng)到來。據(jù)報道，近三個月，浙江、江蘇、福建等多地出現(xiàn)了業(yè)主因為個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。在這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。

“棄房斷供”不是新詞，每當樓市遭遇拐點，“棄房斷供”都會成為輿論的熱詞。“棄房斷供”指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。產(chǎn)生原因多是房價下跌，持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成“負資產(chǎn)”，或購房者出現(xiàn)財務問題無法償還按揭。

2007年8月美國全面爆發(fā)次貸危機，居高不下的房價開始破滅，出現(xiàn)了房屋斷供現(xiàn)象，2008年，深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。

究竟是個別業(yè)主因不愿為未來的負資產(chǎn)買單，不惜損失首付款和已還本息而“止損”，還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?恐怕真的需要好好說道說道了。

實際上，現(xiàn)在報道的這種棄房斷供現(xiàn)象根本就是個偽命題，房價真下跌了嗎?即使有下跌也只是個別現(xiàn)象。沒有房價下跌購房者的擔心來自哪里?究竟是慌個什么勁兒?預期嗎?認為房價要下跌嗎?

這就跟開發(fā)商降價老業(yè)主找上門打砸售樓處一樣，違背的是契約精神，也是最基本的道德底線。房價跌了，你去找開發(fā)商理論，那房價漲了，咋沒找開發(fā)商補差價啊!除非開發(fā)商給你承諾房價萬年不倒。否則，這是一種無賴流氓行為。

市場不景氣，房價也不再固若金湯，購房者買房做按揭，這可是跟銀行有著白紙黑字的合同啊!難道豈能容你如過家家一般，想退出就退出?

實際上，“棄房斷供”本是個別現(xiàn)象，而且本沒有什么可恐慌的。對于自住者，即使房價下跌，也不會造成大的影響，除非是那些投資投機者，因為自己的眼光和決策失誤問題，擔心造成更大的損失，所以在房價波動時就用棄房斷供手段來威脅，這種威脅既是給銀行看的，也是給當?shù)卣吹摹?/p>

不管是誰，棄房斷供就仿佛心有不滿在鬧一些小情緒，甚至是撒嬌式的矯情行為，企圖借助這種行為達到自己的目的，那就是房價不能跌，如果再跌我就不再供房貸了。你以為你在撒嬌，殊不知自己已經(jīng)觸犯法律了。

這就是一些中國人最悲哀的地方，拿得起放不下，有利益一起往上哄，有責任跑得比誰都快，想跑，銀行能放得過你?如果不追究你，那是銀行不在乎你那點錢，懶得理你。

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