劉東衛(wèi)：我國住宅目前確實處于大規(guī)模建設階段

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中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

【劉東衛(wèi)】：最近這十年在中國建筑標準設計研究院院也主要是配合國家如何提高住宅的品質，用工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的思維來做這個事，通過技術進步來建設，我今年大學畢業(yè)三十年了，正好趕上咱們國家改革開放大規(guī)模的時期，咱們國家用歷史的觀點來看，用世界的住宅來看，確實處于大規(guī)模建設，在這么一種大規(guī)模的建設時期主要特點可以看到，實際這個時期特別特殊。

我最近正好去臺灣，有兩位在臺灣非?；钴S的學者研究臺灣原住宅建設的建筑給我一個啟示，臺灣七八十年代，和大陸時期很相似，不斷和他們在探討，大規(guī)模建設時期，所有住宅都商品化，在這個階段臺灣的住宅品質沒有提高，甚至還有好多方面落后，中國的情況也是，咱們這些年改革開放以后，全社會居住住宅面積不斷擴大，咱們這些年由于市場化各方面，真正技術進步，產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、建筑化，由于這些市場化帶來的，技術和咱們的面積各方面相比實效性不大，我剛畢業(yè)那會兒，國家分房，各單位用技術能力和建造能力建房。

實際國外也經(jīng)歷過這么一段時期，這二十年日本的專家主要研究日本，日本從八十年代開始，從國家戰(zhàn)略上提出一個重大的轉變，他也經(jīng)歷過房地產(chǎn)很高峰的時期，從大開大建要過渡到可持續(xù)，給建設國家這些優(yōu)秀優(yōu)良的資產(chǎn)朝這個來轉化，我認為要借鑒國際比較發(fā)達國家這些經(jīng)驗。

我們這些年包括我個人，我們單位的特殊性，畢竟是國企，實際承擔了國家的好多建筑產(chǎn)業(yè)，做一些課題，過去在北京做過一個項目，現(xiàn)在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉部長房協(xié)牽頭，引進國內的先進理念和技術，結合住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅化發(fā)展，技術引領方式，如何給老百姓建出一個長壽命、高品質的住宅。樣板間大家有了解，我們立足通過產(chǎn)業(yè)化方式和工業(yè)化的手段來做好它。

比方說今天看到精裝修、內裝修，全部都是用石頭辦法，水泥、砂漿，材料的消耗不多，又不環(huán)保，最后是質量問題，在今天看到，上海綠地的項目，把項目樣板間搬過來，這個樣板間全部是干作業(yè)，在施工的時候沒有任何水泥，都是工廠作業(yè)，比方說看到衛(wèi)浴，我如果要做一個裝修的衛(wèi)浴花一兩個月時間，而且質量還不好，說一個大的概念，來兩個工人，一天可以裝兩套又不漏水，比方說今天在座的有北方的，北方大量是地暖，地暖用開發(fā)商做，把樓板做好以后，把地暖管一填，再用水泥埋進去，這肯定要出事，我們現(xiàn)在做地暖干施工，施工的是鋪上去，如果發(fā)現(xiàn)有問題掀開，今后肯定要更換，還有一個這樣做特別方便。我們要通過理念的改變，技術的升級，真正的給老百姓做一個長久建設房。咱們這房子從建造方式上一定要靠工業(yè)化，靠技術進步和生產(chǎn)方式的轉型，只有靠這種才能建設的越來越好，今天的房子特點很多，咱們今天這房子只看到我買來多漂亮，開發(fā)商做室內很炫，外觀是英式的，實際真實的品質，最重要你住進去以后，五年、十年這個房子是不是保持它的持久品質，這個是很有價值判斷的。

比方說這個房子從專業(yè)上講，是有兩個東西構成，第一是主體;第二從建造上來講，是管線裝修設備，咱們現(xiàn)在中國幾乎可以說所有的都是這么做，因為管線裝修設備五到三十年肯定老化，鋼筋水泥土使用五十年、一百年，出了問題沒法更換，比方說日本的住宅沒有管線，考慮到今后老百姓維護，使用起來都很方便，但是如果利用一種國際的視野來比較，咱們的房子總的品質確實太差了，我們產(chǎn)學研機構共同努力，從國家來講，政建肯定更加節(jié)能環(huán)保，對開發(fā)商來講，真正通過技術的粘性，能真正通過建設方式，建出一個品質特點，推動這方面行業(yè)的進步。

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