市場手段化解泡沫 樓市遲早會徹底崩潰

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他們的理由主要有兩條，這兩條理由都將中國房地產(chǎn)架在火上烤，直到烤死為止：

第一條理由是現(xiàn)在成交量低迷了，環(huán)比下降了，而罔顧同比上漲10%甚至20%以上的事實。其后果是，中國房價只有年年漲，才能維持樓市，這樣房地產(chǎn)泡沫只能越來越高，我們看不出哪一點是在化解房地產(chǎn)泡沫，哪一點是在解決房地產(chǎn)泡沫，相反，這是添油加火，而不是化解。房價稍微跌一點，老業(yè)主們可以砸盤，房價上漲20%，是沒有人砸盤，但卻把中國經(jīng)濟架在了火爐了，不僅僅新的購房者必需用其一生積蓄付首付款，隨后還要年年向高房價進貢。當(dāng)太多的人將主要精力用于房地產(chǎn)時，試問哪有精力去發(fā)展經(jīng)濟和提高競爭力，如何與國際其它國家比拼。

第二條理由限購令不是市場經(jīng)濟手段，而是行政手段，所以要取消限購令。出現(xiàn)泡沫本身是價格調(diào)節(jié)機制失靈導(dǎo)致的，還想用市場手段化解泡沫，實在非人所思，據(jù)說市場機制有個無影手，能夠自動將資源配置到最需要的地方去，但這種配置模式最大危害總是要通過大危機來糾正錯配的資源，這會導(dǎo)致社會大動蕩，這也是所謂奉行市場經(jīng)濟的國家歷史所驗證的，世界兩次大戰(zhàn)，也是因為經(jīng)濟危機導(dǎo)致，只有承認市場手段有局限性和邊界，才能真正的用好市場手段。如今一幫經(jīng)濟學(xué)家鼓吹限購令無用論，他們又提不出什么辦法來化解房地產(chǎn)泡沫，說來說去都是房地產(chǎn)太復(fù)雜了，不能崩潰啊。他們看不到限購令是在真正保護中國房地產(chǎn)市場不至于暴漲，也能制止房地產(chǎn)市場暴跌。今日取消限購令，明日就可以取消限貸令，后日就可以大肆用各種手段補貼房地產(chǎn)，如此下去，根本不是化解房地產(chǎn)泡沫，而是在繼續(xù)推動房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，最終大量人都卷入這樣土地、貨幣與房價循環(huán)上漲的邏輯中去，其巨大風(fēng)險到底該用什么手段來對沖?需要知道，房地產(chǎn)不是股市，從6000點跌到1600點不會出問題，房地產(chǎn)泡沫一旦再繼續(xù)生長下去，其破裂的后果沒有人能夠真正預(yù)見其慘狀。

對于開發(fā)商而言，在這種邏輯下需要慎重對待之前的邏輯問題。中國房地產(chǎn)行業(yè)并不神秘，很多人發(fā)現(xiàn)最重要的是拿到土地就能賺錢，有些開發(fā)企業(yè)甚至“捂地”坐等升值，土地是財富之母，有了土地財源似乎就滾滾而來。但時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟的風(fēng)向標(biāo)，受到國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展因素的影響極大，管理者沒有對市場的準(zhǔn)確的預(yù)期判斷和前瞻性，往往會陷入困境。千萬不要以為拿到土地，有了項目，財源就滾滾而來，而不惜代價無節(jié)制的高成本融資，由此埋下了很嚴(yán)重的市場風(fēng)險。沒有金融創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新就會被市場所淘汰。

按照當(dāng)前情形，取消限購是大勢所趨，但取消之后怎么辦呢?取消之后就能化解房地產(chǎn)泡沫嗎?只有天知道。理性對待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些風(fēng)吹草動，才能有針對性地解決問題。房地產(chǎn)市場真實狀況是什么?房價與去年相比真的在跌嗎?取消限購令以及采取救市的理由是什么?這是需要我們關(guān)注的證據(jù)問題，沒有這些依據(jù)，人們實在看不出采取救市的必要性。

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