低碳 低成本下的高附加值

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在1980年代，北京也進行過裝配式住宅實驗，但是質(zhì)量難保，甚至防水問題都解決不了，就放棄了。據(jù)毛大慶說，現(xiàn)在萬科的產(chǎn)業(yè)住宅精準(zhǔn)度達到毫米標(biāo)準(zhǔn)，這個行業(yè)就應(yīng)該有作為了。裝配式的建筑物，在工廠生產(chǎn)，就可以制定更加嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)了。

　　講建筑低碳，萬科確實走在前列，早在很多年以前，就開始了住宅產(chǎn)業(yè)化的實驗，據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)形成規(guī)模，但是這個規(guī)模還是太小。在中國主產(chǎn)產(chǎn)業(yè)剛開始的時候，就有人要引進國外別墅工業(yè)化組裝模式，但是現(xiàn)在國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)絕大多數(shù)還是磚頭瓦塊，鋼筋水泥。

　　最近，在做一個小項目的舊樓改造方案，人們還都以為，改造不就是裝修一下嗎？但是，我想改造后不但是視覺上讓人們眼前一亮，更重要的是要實現(xiàn)功能的改善，要通過新工藝、新材料、新技術(shù)把現(xiàn)代的建筑理念融合到舊建筑中去。不然只是陷入到裝修翻新的怪圈，就是要幾年一個循環(huán)，除了造成垃圾和浪費外沒有多大的實際意義。

　　其實，環(huán)保的、科技的、低碳的技術(shù)和材料不是高成本的代名詞，恰恰相反，應(yīng)當(dāng)是低成本、低價的、方便和高品質(zhì)的潛臺詞。

　　一個環(huán)保的、生態(tài)的技術(shù)，肯定是增加了建筑的品質(zhì)，當(dāng)然也就提高了建筑的價值。

　　以前在某大樓搞過純凈水生產(chǎn)自供系統(tǒng)，安全運行8年無故障，成本只有20多元/平米的成本，卻讓人們享受了多年的免費純水。其實現(xiàn)在生活區(qū)不能實行分質(zhì)供水，對水資源的浪費太大，本來自來水進入家庭經(jīng)過了多道程序的處理，但是，實際上，一方面卻被用來沖廁所，而另一方面，也不能直接飲用。自來水的作用沒有真正發(fā)揮出來。一個成熟的社區(qū)，就是要實行分質(zhì)供水，把水的利用度提高到極限。

　　當(dāng)然，一個項目的環(huán)保和生態(tài)社區(qū)，萬科的分類垃圾處理也是走在了前頭，這個所謂的前頭不是說設(shè)施好，而是理念深入人心，讓廣大的業(yè)主有了環(huán)保的理念，同時人家的分類垃圾在小區(qū)處理后，只剩下30%多運走，一大部分在小區(qū)內(nèi)處理了。

　　當(dāng)然，建筑技術(shù)會帶來更多的環(huán)保生態(tài)技術(shù)發(fā)展機會,低碳地產(chǎn)也是中國房地產(chǎn)的發(fā)展方向和出路。