2015年招標師《案例分析》：合同協(xié)議書與專用合同條款分析

　　合同協(xié)議書與專用合同條款分析

　　[背景]某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：

　　1、合同協(xié)議書中的部分條款

　?、殴こ谈艣r

　　工程名稱：商品住宅樓

　　工程地點：市區(qū)

　　工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150㎡

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　　磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　　⑶合同工期

　　開工日期：2008年5月15日

　　竣工日期：2008年10月15日（注：應(yīng)為8日）

　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日

　?、荣|(zhì)量標準

　　達到某國際質(zhì)量標準（我國現(xiàn)行強制性標準未對該國際質(zhì)量標準作規(guī)定）。（？須經(jīng)批準備案）

　?、珊贤瑑r款

　　合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元）

　　（注：以560.8萬元為準）

　?、室曳匠兄Z的質(zhì)量保修

　　1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；（注：應(yīng)為5年）

　　3）供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期；（注：應(yīng)為2年）

　　4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；

　　5）裝修工程為1年。（注：應(yīng)為2年）

　?、思追匠兄Z的合同價款支付期限與方式

　　1）工程預(yù)付款：在開工之日后3個月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、支付預(yù)付款。根據(jù)實際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進度款。

　　2）工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的15%；主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價的15%；主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價的20%；工程竣工時，支付合同總價的35%.甲方資金遲延到位1個月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

　　2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款

　　合同價款與支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：

　　人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整（￥566.80萬元）

　　[問題]

　　（1）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？

　　（2）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應(yīng)如何解釋？簡述施工合同的組成與解釋順序。

　　（3）合同如有爭議，應(yīng)如何解決？

　　[分析]《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實質(zhì)性內(nèi)容，出現(xiàn)不一致時，以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進而確定承包人是否如期履約。