百年住宅建設(shè)技術(shù)體系嚴(yán)格

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中國(guó)百年住宅建設(shè)項(xiàng)目專家委員會(huì)考察團(tuán)總建筑師 劉東衛(wèi) 

從2012年以來(lái)，我國(guó)開(kāi)始實(shí)施中國(guó)百年住宅示范項(xiàng)目，在全國(guó)選了四家有代表性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中有一家是綠地集團(tuán)上海項(xiàng)目，這一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，項(xiàng)目按照百年住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)技術(shù)體系來(lái)建設(shè)，有很多值得學(xué)習(xí)借鑒的地方。

百年住宅建設(shè)技術(shù)體系主要以產(chǎn)業(yè)化技術(shù)為核心，圍繞建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化四大方面，用數(shù)十項(xiàng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)來(lái)支撐。拿建筑的長(zhǎng)壽化來(lái)講，目前我們的住宅大部分是以50年的壽命周期來(lái)設(shè)計(jì)的，但是百年住宅是以一百年來(lái)設(shè)計(jì)。其次，目前的住宅都是將管線埋在主體結(jié)構(gòu)中，一旦管線出現(xiàn)問(wèn)題維護(hù)起來(lái)非常麻煩，而百年住宅要求主體結(jié)構(gòu)與填充體分離，也就是SI住宅，這種住宅的優(yōu)勢(shì)是實(shí)現(xiàn)了支撐體與填充體完全分離、共用部分和私有部分區(qū)分明確，并且有利于使用中的更新和維護(hù)。

　　百年住宅的技術(shù)體系要實(shí)施的這四個(gè)方面技術(shù)，絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)和施工，而是一個(gè)系統(tǒng)工程，從開(kāi)始的責(zé)任目標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)攻關(guān)，到技術(shù)輔導(dǎo)、協(xié)調(diào)機(jī)制和管理整體推進(jìn)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)，不僅要從思想上轉(zhuǎn)變認(rèn)識(shí)，而且團(tuán)隊(duì)要不斷學(xué)習(xí)培訓(xùn)，如此才能將百年住宅這項(xiàng)工作做好。