中國旅游行業(yè)未來發(fā)展的五大趨勢(shì)

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　　趨勢(shì)一：主題特色和質(zhì)量提高顯得更加重要市場(chǎng)需求-投資者對(duì)品質(zhì)越來越挑剔。

　　旅游地產(chǎn)功能產(chǎn)品的升級(jí)是旅游行為不時(shí)轉(zhuǎn)變的結(jié)果，旅游行為的發(fā)生載體是客戶群體。多變的客戶需求，引導(dǎo)著旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的不時(shí)變化。對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，其客源結(jié)構(gòu)相對(duì)較為復(fù)雜，有第一居所需求，有第二居所需求，也有投資需求、養(yǎng)老需求等，且旅游地產(chǎn)的功能產(chǎn)品較為豐富，不同功能的產(chǎn)品所導(dǎo)入的客戶層次也不盡相同，因此滿足不同檔次客戶的不同需求，又是旅游地產(chǎn)不得不面臨的重要挑戰(zhàn)。面對(duì)這一挑戰(zhàn)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展商們正在逐漸地轉(zhuǎn)變產(chǎn)品設(shè)計(jì)和功能布局，而左右這一變化的對(duì)客戶需求的不時(shí)深入研究。隨著旅游地產(chǎn)開發(fā)的不時(shí)幼稚，這一趨勢(shì)將顯得愈發(fā)明顯。

　　趨勢(shì)二：空間規(guī)模—由“小而精”大而全”復(fù)合型區(qū)域開發(fā)

　　不同的土地屬性，不同的資源。不同的開發(fā)商背景，都會(huì)影響項(xiàng)目的體量和規(guī)模。從國內(nèi)目前的發(fā)展趨勢(shì)來看，項(xiàng)目規(guī)模正從小體量單一性逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇篌w量多元化特征，也就是從“小而精”大而全”發(fā)展方向轉(zhuǎn)變?？臻g規(guī)模并不能單純的以占地面積和建筑體量來衡量，更多的需要考量不同層次的產(chǎn)品特征和組合方式。就目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，占地面積正在逐漸擴(kuò)大，一方面，不時(shí)增長的土地價(jià)值使得開發(fā)商更愿意在項(xiàng)目開發(fā)之前先行圈地，且土地越多越好；另一方面，累積了多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的情況下，很多開發(fā)商都有著較強(qiáng)的開發(fā)自信，不時(shí)擴(kuò)大其開發(fā)項(xiàng)目體量的前提下，產(chǎn)品組合方面，通過不時(shí)創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)，進(jìn)行合理有效的整合，全”基礎(chǔ)上，不時(shí)地創(chuàng)新。旅游地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)之下，也開始逐漸演化為大型區(qū)域的經(jīng)濟(jì)開發(fā)，由旅游地產(chǎn)主導(dǎo)的旅游產(chǎn)業(yè)和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，逐漸支撐起地區(qū)的人口、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并通過復(fù)合型的旅游地產(chǎn)開發(fā)，不時(shí)提高土地價(jià)值，催熱區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再反作用于地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，也就是大旅游地產(chǎn)的概念。這樣的發(fā)展趨勢(shì)之下，空間規(guī)模從“小而精”大而全”復(fù)合型發(fā)展趨勢(shì)將越加明顯。

　　趨勢(shì)三：功能演變-從“概念需求”產(chǎn)品支撐”

　　其特征正在逐漸從單一性的觀光旅游、有目的休閑旅游，從國內(nèi)旅游行為的角度動(dòng)身。再發(fā)展到度假休閑旅游。旅游行為的不時(shí)變化，使其旅游產(chǎn)品也在悄然發(fā)生改變。早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)，僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。而在旅游行為方式升級(jí)趨勢(shì)下的項(xiàng)目開發(fā)，多注重創(chuàng)新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和多元產(chǎn)品的組合，此發(fā)展模式下，產(chǎn)品成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。

　　趨勢(shì)四：強(qiáng)調(diào)在多元化聯(lián)合中實(shí)現(xiàn)旅游資源再造資源整合—模式多樣。

　　增強(qiáng)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，有效地整合區(qū)域各方資源。開發(fā)形式多元化，從單純的旅游資源依托型轉(zhuǎn)變?yōu)楣采停瑥?qiáng)調(diào)各種資源的有效融合。旅游地產(chǎn)的開發(fā)投資行為特征已不是單純的地產(chǎn)投資活動(dòng)，旅游營銷對(duì)社會(huì)文化的促進(jìn)、生態(tài)環(huán)境的維護(hù)、土地資源的利用等各種層面的影響，均會(huì)受到社會(huì)輿論的關(guān)注；隨著旅游地產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)張，隨著資源價(jià)值不時(shí)異化，導(dǎo)致我隨著資源自身的多樣化，對(duì)旅游地產(chǎn)本身的內(nèi)容和項(xiàng)目設(shè)計(jì)的進(jìn)一步多樣化，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)操作上和運(yùn)作上都需要結(jié)合資源自身的特點(diǎn)來設(shè)置出有吸引力的主題和內(nèi)容，吸引潛在市場(chǎng)和消費(fèi)者。

　　趨勢(shì)五：出現(xiàn)“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局選址戰(zhàn)略-自然資源越稀缺越競(jìng)爭。

　　選址通常會(huì)在兩類資源較好的地區(qū)，對(duì)于激進(jìn)旅游地產(chǎn)開發(fā)而言。一類是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海、河周邊，這些地區(qū)通?？諝廨^好，環(huán)境優(yōu)美，位于鄉(xiāng)村近郊，具備離城不離塵的特征；另一類是人文資源豐富的地區(qū)，如古城遺址、古村落等，此類地區(qū)通常人文底蘊(yùn)濃厚，歷史厚重，充溢文化氣息，地方人群中引起強(qiáng)烈的內(nèi)心共鳴，加之自然資源越來越稀缺，且人們對(duì)于人文歷史的追求不時(shí)增強(qiáng)，因此，依托人文資源開發(fā)旅游地產(chǎn)成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)。另外，從鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來考慮，有限自然資源的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)的地區(qū)、相對(duì)貧困的地區(qū)，地方政府為了提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行了有效的合作，帶動(dòng)區(qū)域的招商引資以提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力；其次是缺乏自然資源的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鄉(xiāng)村發(fā)展旅游地產(chǎn)，地方政府可以由房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行土地招標(biāo)，以完善鄉(xiāng)村周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，豐富商業(yè)配套。鄉(xiāng)村兩極甚至多極開發(fā)的戰(zhàn)略布局，將成為今后旅游地產(chǎn)選址的主要方向。