貸款購房前要了解的準(zhǔn)則

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摘要：對于通過銀行貸款，要做到對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估、對未來的收入及支出作合理的預(yù)期、盡量使用公積金貨款并確定購房的首期付款金額和比例。


　　對于大部分剛需置業(yè)者來說，購房選擇按揭貸款成為了不二選擇，但是買房更是一個較為復(fù)雜的商業(yè)行為，對于通過銀行貸款，要掌握哪些準(zhǔn)則才能盡量的做到省錢最劃算，泛普財富理財顧問給出以下建議供您參考。

　　一、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估。指的是存款和有價證券、現(xiàn)有住房置換等可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。

　　二、對未來的收入及支出作合理的預(yù)期。收入預(yù)期要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計劃。而支出預(yù)期要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費品等。

　　三、盡量使用公積金貨款。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

四、確定購房的首期付款金額和比例。首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。