重慶樓市7月成交與房貸呈現(xiàn)背離

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摘要：在度過了6、7月資金緊張的難關(guān)之后，房貸大門有出現(xiàn)松動的跡象。房貸雖暴增，但房貸審批單價上升或壓制樓市成交量。具體內(nèi)容詳見下文。


昨天，記者從人民銀行重慶（樓盤）營管部獲悉，上個月，重慶居民的活期臨時性存款當(dāng)月減少112.69億。

銀行人士認為，7月初銀行因資金緊張頻拋高收益理財產(chǎn)品，導(dǎo)致了居民在銀行存款出現(xiàn)大規(guī)模外流。

令人關(guān)注的還有房貸。有信息表明，在度過了6、7月資金緊張的難關(guān)之后，房貸大門有出現(xiàn)松動的跡象。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，以房貸為主的個人中長期貸款余額當(dāng)月增加82.43億。據(jù)統(tǒng)計，前7月重慶的房貸數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)82億房貸在今年中排名第二，僅次于5月的92億。

“7月份，我們銀行發(fā)放的房貸在15億左右。”某國有大行個貸部人士對記者表示，確實比以前出現(xiàn)了較大的松動。

該負責(zé)人認為，目前樓市逐步回暖，導(dǎo)致首套房的剛性需求出現(xiàn)集中性爆發(fā)，銀行接到的房貸申請也大大增加。他特別強調(diào)只針對首套房出現(xiàn)松動，而二套房的房貸仍嚴(yán)格控制。

房貸審批單價上升或壓制樓市成交量

不過，在房貸暴增的背后，卻是樓市成交量在逐步下降，這讓重慶樓市未來走勢撲朔迷離。

重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月重慶主城區(qū)商品房（資料、團購、論壇）共成交16439套，環(huán)比下跌10%；成交面積147.24萬平方米，環(huán)比下跌13%。

據(jù)悉，從今年3月份起，便開始出現(xiàn)逐月下降的趨勢，直至7月份，已連續(xù)下跌5個月。

為什么會出現(xiàn)這種背離的走勢？

“以前我們接到的房貸申請中，平均申請額度在30萬。”上述國有大行負責(zé)人告訴記者，但現(xiàn)在一套房的平均申請額度上升到了35萬~40萬之間。

記者計算了一下，按照這樣的漲幅，以前15億的房貸，如果按照一套房30萬額度計算，可發(fā)放5000套住房，而現(xiàn)在如果漲到一套房35萬~40萬之間，只可以批準(zhǔn)3750~4280套。

相關(guān)人士表示，如果房價繼續(xù)上漲，而銀行的房貸額度沒有出現(xiàn)大量增加的話，未來還將出現(xiàn)房貸“打擠”的現(xiàn)象。反過來也會打擊剛性需求的購房積極性，從而進一步壓制樓市成交量。