首付也能貸款 互聯(lián)網(wǎng)金融攻占房貸市場(chǎng)

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　　自2014年6月份開(kāi)展自住房首付搖號(hào)以來(lái)，眾多中簽者因?yàn)槭赘秵?wèn)題而未能最終選擇到合適的住房。就普通上班族而言，工資和房?jī)r(jià)相比還是差距太大，首套房首付三成，二套房首付至少六成的政策仍讓人感覺(jué)心塞。而隨著互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)的逐漸火熱，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品已經(jīng)向房貸市場(chǎng)滲透。9月初，平安好房推出好房貸，搜易貸以及房金所也推出首付貸產(chǎn)品。零息首付貸款、一成首付，互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代下買房盡顯便利。

　　以前要出三成首付，現(xiàn)在為什么可以貸款了？其實(shí)，首付貸產(chǎn)品的資金并不是來(lái)源于銀行，不管是好房貸還是搜易貸的首付貸，都是通過(guò)首付款分期、短期過(guò)橋借貸等方式，資源來(lái)源主要是P2P平臺(tái)上的投資者。也就是說(shuō)，所謂的首付貸都被包裝成的P2P產(chǎn)品，年化收益率往往超過(guò)10%。

　　據(jù)悉，搜易貸是搜狐新近成立的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，通過(guò)該產(chǎn)品，購(gòu)房者將獲得20%的首付貸款，購(gòu)房者只需支付10%的房款就可進(jìn)行簽約。也就是說(shuō)，以往需要自籌3成首付，而現(xiàn)在只需要自籌1成，另外2成可以通過(guò)貸款解決。首付貸在推廣期內(nèi)，一年期貸款的年化利率為6.5%，半年期貸款的年化利率為 5.5%。而銀行一年期商業(yè)房貸的基準(zhǔn)利率為6%左右，半年期利率為5.6%。

　　那么首付貸產(chǎn)品是否有風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)界人士表示，首付貸可能出現(xiàn)的最大風(fēng)險(xiǎn)首先在于房產(chǎn)的斷供。一旦購(gòu)房者無(wú)法繼續(xù)還款，就會(huì)形成壞賬，而這時(shí)，P2P平臺(tái)并沒(méi)有傳統(tǒng)銀行較為完善的風(fēng)控能力的話，資金將難以追回。這時(shí)P2P平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，P2P資金介入首付貸款，形式上只是一種民間借貸。