二級(jí)建造師答疑精華：為什么留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)

　　【提問】為什么留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)？

　　【回答】學(xué)員jianzaoshikaoshi2013，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第七十九條第二款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償”。該條明確規(guī)定了抵押權(quán)與留置竟存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

　　留置權(quán)的性質(zhì)比較特殊，留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變買該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。享有留置權(quán)的債權(quán)人叫作留置權(quán)人。留置權(quán)的作用在于擔(dān)保，而不在于用益，所以留置權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)是基于法律的規(guī)定而直接發(fā)生的，并非產(chǎn)生于當(dāng)時(shí)人之間的約定。而抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，根據(jù)我國(guó)法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于約定擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)法原則，留置權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)。另，留置權(quán)一般是由于留置權(quán)人就標(biāo)的物提供了材料或者勞動(dòng)而未得到適當(dāng)補(bǔ)償而產(chǎn)生的，即留置權(quán)人首先進(jìn)行了保管、運(yùn)輸、加工、修理等勞動(dòng)，而使標(biāo)的物的價(jià)值增加了或標(biāo)的物的價(jià)值本應(yīng)減少而未減少。如果沒有這種直接針對(duì)于標(biāo)的物的勞動(dòng)，則標(biāo)的物的價(jià)值受損，其他物權(quán)亦難以實(shí)現(xiàn)。困此，留置權(quán)擔(dān)保之債實(shí)際上為其他債權(quán)之受償創(chuàng)造了條件，因而它應(yīng)優(yōu)先受償。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第七十九條第一款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。”然而按照物權(quán)效力的一般原理，同一財(cái)產(chǎn)上抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，由于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均為擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)具有相同的效力，原則上應(yīng)以抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)設(shè)定的先后順序受償，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)順序相同的，按照抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)各自擔(dān)保的債權(quán)比例清償。

　　根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　★問題所屬科目：二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

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