09年二級建造師輔導(dǎo)資料：總價合同的運用

　　總價合同的運用

　　一、總價合同的含義

　　當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

　　總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

　　二、固定總價合同

　　承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。

　　三、變動總價合同

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同雙方可約定，在以下條

　　件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：

　?。?）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

　　（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

　　（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；

　　（4）雙方約定的其他因素。

　　四、總價合同特點和應(yīng)用

　　總價合同的特點是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險；

　?。?）評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人；

　?。?）在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；

　?。?）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；

　?。?）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　?。?）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

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