深圳房地產市場行業(yè)趨勢預測

內容提示：在開發(fā)方式方面，從數據上統(tǒng)計顯示，深圳已經全面進入了大盤的營銷時代，大盤主導了市場的競爭格局，2011 年始，推出市場的項目中42%為大盤，這些項目不僅是市場關注的熱點，同時掌握了銷售的主動，在弱勢的市場環(huán)境下，取得了不錯的銷售成績。

政策的完善、經濟結構的調整和城市功能化建設的加強，都無可避免的對房地產市場產生沖擊，未來會持續(xù)影響深圳房地產市場的發(fā)展方向。在房地產調控及經濟宏觀形勢的雙重打壓下，房地產市場可以預計已經進入了新一波調整階段。除市場的發(fā)展環(huán)境之外，房地產業(yè)經過十多年的發(fā)展，產業(yè)成熟度不斷提高，并導致了新的發(fā)展變化。

2012-2016年中國房地產中介市場分析及發(fā)展趨勢研究報告

1 消費市場變化導致新的市場競爭形式

當前，深圳市房地產發(fā)展面臨的環(huán)境已經發(fā)生了深刻的變化，與以往的市場相比，房地產企業(yè)將面臨越來越多的挑戰(zhàn)。

首先是在限購、限貸等政策的引導下，市場普遍產生了觀望情緒，房地產市場價格預期已經發(fā)生了變化。同時，消費市場的發(fā)展變化也是不容忽視的。隨著深圳消費人群物質水平的不斷提高，對居住的要求也發(fā)生了變化，在單一價值因素購買驅動消退之后，文化與理念等將主導房地產產品的消費，這預示著房地產開發(fā)企業(yè)要面對一個越來越體現(xiàn)差異和個性化的消費群體，理解潛在的消費者，才有可能取得一個良好的競爭位置。

在這種市場的環(huán)境下，房地產已經或者正在發(fā)生著改變：在營銷手段方面，傳統(tǒng)渠道以信息傳播為主的營銷手段所起作用正在不斷弱化，房地產產品不僅要傳達產品、價格等信息，最重要的要傳播生活理念、文化、個性等價值信息，而這類信息的傳播更依托以新型的傳播方式，這些傳播方式既需要良好的形象展示功能，也需要與大眾的直接溝通功能。各種“軟”宣傳形式應運而生，活動、事件等被越來越多的加以采用。

在開發(fā)方式方面，從數據上統(tǒng)計顯示，深圳已經全面進入了大盤的營銷時代，大盤主導了市場的競爭格局，2011 年始，推出市場的項目中42%為大盤，這些項目不僅是市場關注的熱點，同時掌握了銷售的主動，在弱勢的市場環(huán)境下，取得了不錯的銷售成績。

在新的市場形勢下，大盤顯而易見能去的某些競爭優(yōu)勢，一是由于規(guī)模大，在開發(fā)選擇上有較大的空間，無論是產品風格的打造，生活環(huán)境的營造都由于小項目，二是營銷周期長，便于更系列和更全面的將產品的價值傳播給消費者，容易引起市場的共鳴。

2 市場格局正發(fā)生著變化

深圳建市30 周年以來，已經形成了固有的發(fā)展格局。因城市建設水平的差異，深圳市的房地產發(fā)展一直以關內四區(qū)作為主流市場，現(xiàn)在，隨著土地的制約及規(guī)劃重點向關外地區(qū)轉移，市場格局已經發(fā)生了變化。根據2011 年上半年的統(tǒng)計，寶安、龍崗兩區(qū)新增發(fā)地產供應面積已經占全市的57%左右，深圳市房地產發(fā)展的半壁江山已經轉向這兩個區(qū)域，造成房地產市場的這種格局主要有兩個方面的因素。

一方面隨著關外地區(qū)基礎設施投資的增加，特別是交通設施的改善，與城市核心區(qū)域的聯(lián)系已經越來越方便，而房價的差異，使得越來越過的人選擇到關外地區(qū)置業(yè)。同時，由于規(guī)劃的加強，兩外兩區(qū)形成了幾個具有特色的城市功能區(qū)，居住環(huán)境不斷得到改善，在一定程度也消除了內外有別的差異，消除了關外地區(qū)為鄉(xiāng)下地區(qū)的心理因素。另外一方面，深圳城市經濟在快速發(fā)展，而土地資源有限，在全國重點城市中，深圳的土地資源矛盾最為突出。從2006 年開始，深圳全范圍執(zhí)行了所有土地國有化的政策，首先成為全國唯一沒有農民、沒有農地的城市。盡管如此，土地資源依然緊張，目前，深圳市主要的建設用地都分布在寶安、龍崗二區(qū)，這表明今后若干年內，深圳城市發(fā)展的重點將轉移到這兩個區(qū)，這也決定了深圳房地產市場未來的發(fā)展趨勢。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY144 關鍵字：深圳房地產

深圳房地產市場行業(yè)趨勢預測

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