業(yè)主被打成腦死亡續(xù)：下月政府參與業(yè)主大會(huì)籌辦

“萬(wàn)強(qiáng)藝術(shù)家”業(yè)主被物業(yè)雇兇毆打后，物業(yè)公司“錯(cuò)位”和“越位”現(xiàn)象漸漸浮出水面。一些業(yè)主抱怨，最大的問(wèn)題是政府未介入業(yè)主大會(huì)籌辦。昨日，西安市房屋管理局物業(yè)辦表示，根據(jù)新修訂的《陜西省物業(yè)管理條例》，下月起政府將直接參與全市的業(yè)主大會(huì)籌辦。

西安業(yè)委會(huì)組建率10%

“西安共有四百余家有資質(zhì)的物業(yè)公司，全市業(yè)委會(huì)與小區(qū)物業(yè)之間的比率約為1∶10。”昨日下午，西安市房管局物業(yè)辦主任濮斌鋒說(shuō)，他們直接管理的城六區(qū)，成立業(yè)主大會(huì)的有七十余家，從組建比率看，與全國(guó)其他城市基本相同。

據(jù)濮斌鋒介紹，成立業(yè)主大會(huì)實(shí)際上是解決物業(yè)“錯(cuò)位”，還權(quán)于業(yè)主。但目前難度最大的卻是，業(yè)主們很難組織起來(lái)。參與組建業(yè)主大會(huì)的人數(shù)等不符合法律規(guī)定，也是許多小區(qū)業(yè)主大會(huì)未能成立的原因。

連日來(lái)，西安不少業(yè)主紛紛致電本報(bào)稱，除業(yè)主很難組織外，他們?cè)噲D籌辦業(yè)主大會(huì)時(shí)，常常會(huì)和物業(yè)公司及建設(shè)方發(fā)生意見分歧，在這種情況下，業(yè)主們最無(wú)助的便是得不到政府部門的支持。有數(shù)名業(yè)主說(shuō)：“政府部門并不介入業(yè)主大會(huì)籌辦，這讓我們感到非常為難。”

政府“缺位”難住業(yè)主大會(huì)

“因?yàn)檎?lsquo;缺位’，本來(lái)與業(yè)主是商業(yè)委托服務(wù)關(guān)系，以贏利為目的的物業(yè)公司，事實(shí)上卻成為小區(qū)和業(yè)主的管理者。”對(duì)于全國(guó)存在的“業(yè)主大會(huì)成立難”一事，2007年廣東的幾個(gè)民主黨派，對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)住宅小區(qū)現(xiàn)狀和問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，“這種關(guān)系的錯(cuò)位甚至倒置，使得開發(fā)商和物業(yè)公司在與人數(shù)眾多，卻松散無(wú)力的小業(yè)主的利益博弈中，占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。”“以前，法律并未賦予政府介入業(yè)主大會(huì)籌辦的權(quán)力，現(xiàn)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也只規(guī)定，由業(yè)主代表、建設(shè)單位和公有住宅出售單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，物業(yè)辦也僅僅是‘指導(dǎo)’”，昨日下午，西安市房管局物業(yè)辦主任濮斌鋒說(shuō)，因此，一些業(yè)主才以為政府不介入。

政府將參與業(yè)主大會(huì)籌備

“我們何嘗不希望更多的小區(qū)能迅速成立業(yè)主大會(huì)?《物權(quán)法》實(shí)施后，我們就把成立業(yè)主大會(huì)，作為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的重要工作。目前，批準(zhǔn)劃分區(qū)域、督促成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)已不下50家。”濮斌鋒說(shuō)，經(jīng)過(guò)這么多年的探索和經(jīng)驗(yàn)積累，下月起實(shí)施新修訂的《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定各街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將參與組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。這將是政府首次參與業(yè)主大會(huì)籌備工作。同時(shí)，意味著業(yè)主大會(huì)籌備將真正還權(quán)于業(yè)主。本報(bào)記者劉俊鋒實(shí)習(xí)生華婷
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