2013年5月全國房價漲幅微滑 上漲趨勢依然持續(xù)

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    內(nèi)容摘要：目前看,除了對少數(shù)城市還有一些影響(北京二手房房價近期的高位大概率是因為國五條中從嚴計征20%自有住房轉讓所得稅的規(guī)定),“國五條”帶來的短期沖擊影響在大部分城市都已經(jīng)淡去。考慮到房價漲幅降低的趨勢比較明顯,地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊的可能性很小。
　
    房價上漲大趨勢依然持續(xù),但漲幅整體趨緩。統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示, 70個大中城市中,5月新房與二手房房價上漲數(shù)目均較4月略有回落,不過依然維持高位。其中新房房價上漲數(shù)目由上個月67個回落至65個,二手房房價上漲數(shù)目由上個月66個回落至64個(圖 1)。從房價上漲的頻率分布圖形看,除去一個異常值(三線城市桂林新房房價漲幅2.8%),5月房價整體漲幅相對4月微幅下降。

    一二線城市房價漲幅較上月下滑,三線城市新房房價漲幅提升。5月一二線城市新房和二手房房價漲幅繼續(xù)較前月小幅下滑。其中,以北上廣深為代表的一線城市房價漲幅的下挫幅度較前月趨緩。一線城市新房房價中,深圳漲幅與上月接近,余下三個城市房價漲幅較上月小幅回落;一線城市二手房房價中,北京的二手房房價漲幅雖然較上月小幅下降,但相對其他城市而言還在高位。三線城市因桂林、吉林和九江地區(qū)5月新房房價環(huán)比上漲提速,整體漲幅較上月提升。

    我們對此次房價數(shù)據(jù)呈中性評價。鑒于5月房屋銷售不旺,此次房價漲幅趨緩比較合理,并沒有超預期的地方,因此我們對其做中性評價。目前看,除了對少數(shù)城市還有一些影響(北京二手房房價近期的高位大概率是因為國五條中從嚴計征20%自有住房轉讓所得稅的規(guī)定),“國五條”帶來的短期沖擊影響在大部分城市都已經(jīng)淡去。考慮到房價漲幅降低的趨勢比較明顯,地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊的可能性很小。我們反而預期在未來幾個月地產(chǎn)調(diào)控的措施可能在地方層面被弱化?？紤]到地產(chǎn)開發(fā)商在前幾個月流動性的投放中獲益明顯,資金儲備比較充裕。如果地產(chǎn)銷售能夠在未來逐步得到提振,啟動開發(fā)商的投資熱情,地產(chǎn)投資有可能成為未來幾個月的一個亮點。

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