小技巧分享：如何盡快順利的通過竣工驗(yàn)收

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  由于要交樓或者說是入伙，因此都急著要做好竣工驗(yàn)收。不然不具備交樓條件，一旦被業(yè)主告了就難辦了。因此要想辦法盡快組織驗(yàn)收。為了盡快通過驗(yàn)收，需要有一點(diǎn)小技倆：

      １．要分清竣工驗(yàn)收的把關(guān)者是誰，或者說在竣工驗(yàn)收時(shí)那一些參加驗(yàn)收的人最難說話。        作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察擺平他們對(duì)甲方來說應(yīng)該不在話下，相對(duì)較難的是甲方內(nèi)容的人員，當(dāng)然自己內(nèi)部只要統(tǒng)一思想就過了。最難搞掂的是質(zhì)監(jiān)站了，只要質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可了，竣工驗(yàn)收才能算完成了。當(dāng)然在竣工驗(yàn)收前要做好消防、規(guī)劃、防雷、人防、電梯、環(huán)保等驗(yàn)收。使驗(yàn)收達(dá)到竣工驗(yàn)收的程序條件。       ２．要總結(jié)或者抹清質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收人員關(guān)注的重點(diǎn)是什么？       通常，質(zhì)監(jiān)人員關(guān)注的是強(qiáng)制性條文是否滿足。由于住宅質(zhì)量問題是一個(gè)投訴熱點(diǎn)，因此質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)商品房的質(zhì)量投訴比較關(guān)注。所以要在網(wǎng)上搜索一下當(dāng)?shù)氐纳唐贩客对V熱點(diǎn)問題，把這類問題處理一下，即使不完全解決，也要弄得不那么刺眼。       ３．將監(jiān)督員已提過的問題整改好。        人都希望自己的意見被人聽取，監(jiān)督員們也不例外。凡是他們提過的問題，一定要整改。即使不整改，也要讓他們不再看到。        ４．做一部分驗(yàn)收樣板        竣工驗(yàn)收時(shí)，并不會(huì)對(duì)所以的房間進(jìn)行逐一檢查，只會(huì)抽取部分。因此要選擇一部分作竣工特用的房間。然后設(shè)法將他們往這樣的房間帶。同時(shí)，整修好一些他們傾向于要去看的房間，若他們自行選擇抽取的房間時(shí)，不至于手足無措。        將驗(yàn)收的路線要清理干凈并施工完成和整改好保證沒有顯眼的質(zhì)量問題。        ５．對(duì)驗(yàn)收會(huì)場(chǎng)要做一些招待的準(zhǔn)備        如清潔、茶水、水果、點(diǎn)心。當(dāng)然重要的還有資料要備好、需要簽字的表格也要備好。        ６．禮品要備足、驗(yàn)收后的吃飯是要請(qǐng)的        竣工驗(yàn)收按慣例是要給紅包的，不能沒有。盡管說理論上不好，但現(xiàn)實(shí)要認(rèn)同。       ７．在竣工驗(yàn)收的時(shí)間要停下施工        在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，工人仍在干活，給人的形象好像是工程還沒施工完成一樣。既然沒完，憑什么搞竣工驗(yàn)收。即使沒做完，這一天也要停下。        ８．竣工驗(yàn)收的部位，要自行驗(yàn)收檢查        在正式驗(yàn)收前，甲方要看一看，如果自己都通不過就別指望他人能通過了。        ９．對(duì)一些可能被提出的問題要準(zhǔn)備好答復(fù)        有些問題驗(yàn)收人員可能覺得似是而非，就要給予解釋。注意解釋時(shí)要有自信。不能以請(qǐng)教的心態(tài)來對(duì)待驗(yàn)收人員。同時(shí)在驗(yàn)收時(shí)記住甲方人員不能提問，尤其是問及這或那符不符合規(guī)范之類的問題。        １０．做好記錄        在驗(yàn)收中提出的問題要做好記錄，包括現(xiàn)場(chǎng)的提問、竣工會(huì)上的發(fā)言。以便一次驗(yàn)收通不過后進(jìn)行整改。