建設(shè)工程施工合同重點(diǎn)條款：缺陷責(zé)任和保修條款

2015年招標(biāo)師考試教材《招標(biāo)采購(gòu)合同管理》

缺陷責(zé)任和保修條款

該條款主要包括缺陷責(zé)任的時(shí)間、保修期限、保修義務(wù)履行、質(zhì)量保證金的計(jì)取與返還等方面內(nèi)容。承包人完成工程施工、經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并將工程移交發(fā)包人后，承包人還必須承擔(dān)工程的質(zhì)量缺陷修復(fù)義務(wù)和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修補(bǔ)義務(wù)，且發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)除竣工日期起計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)[2005]第7號(hào)）的規(guī)定，缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。合同當(dāng)事人可以協(xié)商確定缺陷責(zé)任期，并且可以約定期限延長(zhǎng)，但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

保修是承包人的法定義務(wù)，《建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期PS應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年隔內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。“《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第39條規(guī)定：”建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。“對(duì)于承包人承擔(dān)保修責(zé)任的期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：”在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。“在缺陷責(zé)任和保修條款之下，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定清楚缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不應(yīng)當(dāng)超過(guò)24個(gè)月；合同中應(yīng)當(dāng)約定質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金的比例一般為簽約合同價(jià)的5%，合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)約定質(zhì)量保證金的方式，如保證金保函、現(xiàn)金或其他方式。

簽約合同價(jià)的5%，合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)約定質(zhì)量保證金的方式，如保證金保函、現(xiàn)金或其他方式。

相關(guān)推薦：2015年首次招標(biāo)師職業(yè)資格考試教材目錄匯總

 　　　　　2015年招標(biāo)師職業(yè)資格全科目考試大綱匯總

 　　　　    官網(wǎng)通知：2015年招標(biāo)師考試時(shí)間確定為11月7、8日

　　　　     2015年全國(guó)各地招標(biāo)師報(bào)名時(shí)間匯總