房企三大難題待解

受益于政策刺激、市場復(fù)蘇，憑借著近兩個月的爆發(fā)式表現(xiàn)，各大房企在“賽程過半”的樓市中的表現(xiàn)還算差強人意。截至目前，已公布業(yè)績的上市房企業(yè)績大多實現(xiàn)了增長，但不少排名靠前房企業(yè)績增長率僅在10%以下，而且多數(shù)企業(yè)與年初制訂的年度銷售目標相比仍相去甚遠。

面對土地市場競爭的空前激烈，以及剛剛放開的融資窗口的再度關(guān)閉，下半年開發(fā)商的日子恐怕難談安逸，同時有三大難題待解。

一是業(yè)績增長放緩。在億翰智庫統(tǒng)計的“2015上半年中國典型房企銷售業(yè)績TOP100”排行榜中，100家房企銷售業(yè)績分化嚴重，30家典型房企中有八成未能完成半年業(yè)績目標。業(yè)內(nèi)人士表示，3月末以來中央一系列的“救市”政策，讓二季度的房企銷售業(yè)績相較一季度出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但統(tǒng)計顯示，30家典型房企中還是有24家未能完成全年一半的銷售目標，占比達到80%。

專家表示，二季度房地產(chǎn)市場逐步回暖，標桿房企的銷售業(yè)績明顯回升，但受一季度業(yè)績大幅下滑影響，上半年入榜企業(yè)銷售業(yè)績同比增幅并不大，這也正是目前時間過半但大多企業(yè)任務(wù)未過半的原因所在。

二是股市震蕩牽連融資。與半年業(yè)績不甚理想相比，融資環(huán)境的惡化也許更是開發(fā)商始料未及的。有跡象表明，受近期股市震蕩影響，原本正在逐漸開啟的房企內(nèi)地融資大門可能短暫性關(guān)閉。

“整體看，2015年上半年房企在內(nèi)地融資寬松，但隨著最近股市大幅調(diào)整，未來融資的難度將明顯上漲。”一位金融界人士表示，股市大幅波動，相關(guān)管理單位已經(jīng)暫停IPO，這將影響房企內(nèi)地融資。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企在海外融資的難度越來越大，國內(nèi)融資渠道對房企意義不言而喻。此次股市大幅調(diào)整，暫停IPO，會明顯影響未來股市的融資能力，對于大幅增加股市融資的房地產(chǎn)企業(yè)來說，影響非常大。如果調(diào)整持續(xù)，這種利空可能導(dǎo)致部分房企資金壓力。

三是土地成本侵蝕房企盈利。上半年，四大一線城市土地成交出讓金額總計為1655億元，與2014年同期的2605億元相比下滑了36%。與土地供應(yīng)面積的銳減相對應(yīng)的是土地價格的飆升。以一線城市住宅土地價格為例，2015年供應(yīng)的土地均價為每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元漲幅高達35%。

“僧多粥少的局面讓企業(yè)別無選擇。”一家開發(fā)商負責(zé)前期規(guī)劃的負責(zé)人表示，土地供應(yīng)的稀缺，導(dǎo)致一線土地市場爭奪戰(zhàn)持續(xù)出現(xiàn)。如7月7日龍湖+首開聯(lián)合體以總價25.95億元拿下大興瀛海鎮(zhèn)地塊，該項目的平均樓面價達到前所未有的3萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場供應(yīng)收緊，對于開發(fā)商來說無疑將加大競地難度，而土地價格的飆升，無疑將吞噬未來房企利潤。房企要想完成既定目標，高庫存壓力、融資渠道收緊、土地成本上升依舊是房企面臨的三大難題。