北京市出臺辦法進一步加強保障房物業(yè)服務管理

近日，北京首次出臺《關(guān)于進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），并將于8月1日起正式實施。

《通知》要求，建立承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄。新建保障房項目，建設(shè)單位委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，應在辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售前，從承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄中選聘；已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會的保障房項目，由項目所在地社區(qū)居委會或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通過搖號方式，在企業(yè)名錄中選聘具有相應資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)開展服務。對于已竣工交用的保障房項目，業(yè)主成立業(yè)主大會后，仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務企業(yè)事宜。

北京市住建委相關(guān)負責人表示，市住建委委托北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、信用信息記錄、社會反映等情況，建立承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄。進入名錄的物業(yè)服務企業(yè)，必須具備物業(yè)服務企業(yè)二級（含）以上資質(zhì)、在本市備案住宅項目累計超過20萬平方米等多項條件。

《通知》明確，在新建商品住房配建項目中，商品房與保障房應實施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障房與商品房分割；如果建設(shè)單位欲分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理，應按照本市規(guī)劃設(shè)計指標，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施。

《通知》確定，經(jīng)適房項目在選聘物業(yè)服務企業(yè)時，可將區(qū)縣住保部門委托物業(yè)服務企業(yè)對經(jīng)適房使用情況進行調(diào)查并及時向相關(guān)部門報告等內(nèi)容列入選聘條件。物業(yè)服務企業(yè)確定后，需與區(qū)縣住房保障管理部門單獨簽訂委托協(xié)議。對于已購經(jīng)適房家庭上市出售時，應向住房保障管理部門提供物業(yè)服務費用結(jié)清證明等材料。