萬(wàn)通揮別“馮侖時(shí)代”：押寶京津冀

嘉華控股高比例認(rèn)購(gòu)萬(wàn)通地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行股份，正式成為后者控股股東。這意味著，萬(wàn)通地產(chǎn)將與馮侖時(shí)代告別。

萬(wàn)通馮侖

早在去年8月8日，萬(wàn)通地產(chǎn)召開(kāi)2014年度第五次臨時(shí)股東大會(huì)，通過(guò)了萬(wàn)通地產(chǎn)新一屆董事會(huì)名單。按照公告，新一屆董事名單分別為：江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健。上一屆董事名單為：許立、云大俊、姚鵬、鄭沂、李萌、趙震、孫華、馬?。?014年1月張國(guó)安替代馬健）。

接近萬(wàn)通地產(chǎn)的人士透露，此次董事會(huì)名單變更背后，正反映了萬(wàn)通地產(chǎn)母公司萬(wàn)通控股股權(quán)發(fā)生了重大變化。

據(jù)透露，萬(wàn)通控股系第一大股東馮侖減持了部分股份讓渡給北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司（下稱嘉華實(shí)業(yè)），而嘉華實(shí)業(yè)取代馮侖成為萬(wàn)通控股的第一大股東。由于萬(wàn)通控股擁有萬(wàn)通地產(chǎn)51.16%股份，因此，嘉華實(shí)業(yè)間接成為萬(wàn)通地產(chǎn)第一大股東。

盡管嘉華實(shí)業(yè)當(dāng)時(shí)已成為萬(wàn)通地產(chǎn)的第一大股東，并已開(kāi)始實(shí)際把握管理權(quán)。但萬(wàn)通地產(chǎn)董秘辦公室其時(shí)對(duì)外回應(yīng)稱，由于馮侖當(dāng)時(shí)仍然為萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)，所以萬(wàn)通地產(chǎn)的實(shí)際控制人仍然是馮侖。

但7月3日的公開(kāi)方案表明，萬(wàn)通地產(chǎn)的馮侖時(shí)代徹底結(jié)束。本次非公開(kāi)發(fā)行完成后，萬(wàn)通控股持股比例下降至27.50%，成為第二大股東；嘉華控股持股比例為32.37%，接棒萬(wàn)通地產(chǎn)，成為控股股東。嘉華控股一直是萬(wàn)通控股重要股東，增發(fā)前持有萬(wàn)通控股24.79%股份。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示，他一年前與嘉華控股的高管層座談時(shí)，嘉華方面曾咨詢過(guò)萬(wàn)通發(fā)展戰(zhàn)略及產(chǎn)品線等問(wèn)題。宋延慶認(rèn)為，馮侖精力不全在萬(wàn)通，其興趣早已轉(zhuǎn)向立體城市等個(gè)人或合伙新業(yè)務(wù)，所以轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)萬(wàn)通、馮侖及其他股東均利大于弊。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)近幾年業(yè)績(jī)均不如人意。2010年以來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入處于30億-50億元左右。這與同期成立的萬(wàn)科、SOHO中國(guó)等企業(yè)已相去甚遠(yuǎn)。萬(wàn)通及其創(chuàng)始人馮侖的名聲很大，但萬(wàn)通地產(chǎn)的影響力日漸式微。很顯然，過(guò)去10年的地產(chǎn)黃金時(shí)代，萬(wàn)通地產(chǎn)至少在規(guī)模沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)。

不過(guò)，由于已經(jīng)錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，嘉華的接棒在外界看來(lái)也實(shí)屬壓力重重。

宋延慶認(rèn)為，預(yù)計(jì)嘉華方面會(huì)對(duì)萬(wàn)通的治理結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)文化等進(jìn)行變革，會(huì)著力提高產(chǎn)品力和管理水平。此外，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)展可期，但要補(bǔ)的課太多，地產(chǎn)黃金期已過(guò)，要枯枝發(fā)新芽較難，特別是項(xiàng)目池調(diào)整需要較長(zhǎng)時(shí)間，“催根劑”是嘉華方面需要開(kāi)放心態(tài)和專業(yè)操作。

接棒萬(wàn)通地產(chǎn)的嘉華，將把萬(wàn)通未來(lái)的發(fā)展主要押寶在京津冀方面。據(jù)了解，上述非公開(kāi)發(fā)行募集資金90%將用于香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城、天津萬(wàn)通中心等四個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以及償還銀行貸款。其中最大的募投項(xiàng)目——香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城（本次募集資金投入19億元），總投入額近60億。

萬(wàn)通地產(chǎn)相關(guān)人士表示：“萬(wàn)通地產(chǎn)瞄準(zhǔn)京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，是基于國(guó)家戰(zhàn)略以及公司自身優(yōu)勢(shì)做出的重要選擇。2015年4月30日，中央政治局通過(guò)了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，指出推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破。”

萬(wàn)通地產(chǎn)方面分析認(rèn)為，一方面，疏解北京非首都功能，意味著河北、天津?qū)⒊薪颖本┑漠a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及基建投資，未來(lái)必將激發(fā)兩地地產(chǎn)需求以及土地升值。據(jù)財(cái)政部測(cè)算，京津冀一體化未來(lái)6年需要投入42萬(wàn)億元；另一方面，京津冀一體化戰(zhàn)略意義重大，是新型城鎮(zhèn)化的重要開(kāi)局和城市群發(fā)展的示范。京津冀地區(qū)的發(fā)展資源，在未來(lái)具有非常重要的戰(zhàn)略地位和意義。

此外萬(wàn)通地產(chǎn)認(rèn)為，萬(wàn)通在積極把握京津冀發(fā)展機(jī)遇方面具有明顯先發(fā)優(yōu)勢(shì)。一方面，萬(wàn)通地產(chǎn)自成立起總部一直位于北京，其主要業(yè)務(wù)也集中于京津冀地區(qū)，具有深耕京津冀發(fā)展的豐富經(jīng)驗(yàn)以及資源，同時(shí)公司大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目處于京津冀地區(qū)，土地儲(chǔ)備豐富。特別是，近年來(lái)，嘉華控股和萬(wàn)通控股兩大股東加大在香河的土地整理和新農(nóng)村建設(shè)規(guī)模，將與萬(wàn)通地產(chǎn)在該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)揮良好協(xié)同效應(yīng)。