新建綠色建筑占比例僅三成——開發(fā)商抱怨補(bǔ)貼太少

自2006年4月出臺(tái)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》后，我國(guó)就成為國(guó)際上為數(shù)不多成體系建立綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家之一。

據(jù)了解，建筑行業(yè)在全社會(huì)總能耗的占比超過30%，因此推廣綠色建筑在降低建筑行業(yè)整體能源消耗中占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。近期，深圳、珠海等地正積極推進(jìn)綠色建筑示范項(xiàng)目。

然而，記者在采訪中了解到，目前在全國(guó)的新建建筑面積中，綠色建筑的占比僅有3%，其中將近一半由萬科集團(tuán)承擔(dān)。關(guān)于綠色建筑的補(bǔ)貼，萬科董事會(huì)主席王石向媒體抱怨：“在工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家，做綠色建筑住宅有非常明確的補(bǔ)貼，在國(guó)內(nèi)，做電動(dòng)汽車有補(bǔ)貼，但做綠色住宅、綠色建筑沒有補(bǔ)貼可言。”

開發(fā)商動(dòng)力不足

上世紀(jì)80年代，伴隨建筑節(jié)能問題的提出，“綠色建筑”概念開始進(jìn)入我國(guó)。到2000年前后，這一概念在業(yè)內(nèi)逐漸形成討論熱點(diǎn)。

2012年，在財(cái)政部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》中，僅對(duì)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的二星級(jí)及以上的綠色建筑給予獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)綠色建筑45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。

其實(shí)，相對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，這一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)并不高。因此，這也是當(dāng)前不少房企在綠色建筑的推廣中遇到的一個(gè)難題，綠色建筑的高成本并不被客戶“買單”，開發(fā)商的積極性也不高。

建筑裝修業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的上游行業(yè)，一直處于粗放式發(fā)展?fàn)顟B(tài)，行業(yè)魚龍混雜。由于綠色板材、綠色漆料等環(huán)保建材相對(duì)于一般建材價(jià)格略高，加上裝修行業(yè)中間商數(shù)量多，所以綠色環(huán)保建材的價(jià)格往往較高，部分消費(fèi)者如果對(duì)價(jià)格比較敏感，就給了劣質(zhì)建材可乘之機(jī)。

王石表示：“萬科是最先響應(yīng)做綠色建筑的，2013年之后，政府才開始對(duì)綠色建筑實(shí)行部分補(bǔ)貼，但數(shù)額很少。開發(fā)商還是看利益的，補(bǔ)貼多一點(diǎn)，就會(huì)積極很多。”

王石認(rèn)為，在減排方面，相對(duì)于發(fā)電廠和交通領(lǐng)域，在住宅和建筑上做文章比較容易。

“如果政府能出臺(tái)一些限制政策，比如不達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)，便不允許開工建設(shè)等，將會(huì)對(duì)減排起到非常大的作用。不能再粗制濫造是城市轉(zhuǎn)型很重要的一點(diǎn)，否則只是表面看起來富麗堂皇，實(shí)際上卻達(dá)不到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)?？上驳氖?，深圳走在了市場(chǎng)最前沿，深圳現(xiàn)在所有的新建筑都符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。未來，深圳不僅僅是綠色發(fā)展、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的先鋒，在綠色低碳環(huán)保方面也會(huì)扮演非常重要的角色。”王石這樣告訴記者。

綠色建筑蘊(yùn)藏?cái)?shù)千億市場(chǎng)

在近日舉行的第三屆深圳國(guó)際低碳城論壇開幕式上，深圳市長(zhǎng)許勤表示，從2013年起，深圳率先全面實(shí)現(xiàn)綠色低碳標(biāo)準(zhǔn)。“截至2014年底，深圳共有208個(gè)建設(shè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，總建筑面積超過2100萬平方米，數(shù)量及規(guī)模繼續(xù)穩(wěn)居全國(guó)大城市榜首。”許勤介紹道。

截至2015年4月，國(guó)內(nèi)綠色建筑的總量（含中國(guó)綠標(biāo)和美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)）已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，是2008年中國(guó)綠標(biāo)啟動(dòng)元年的154倍，中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)逐步進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展時(shí)期。

去年發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》也提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重從2012年的2%提升到了2020年的50%.這也提醒政府，提高綠色建筑在新建建筑中的比重，推廣綠色建筑刻不容緩。

但多數(shù)人認(rèn)為，大力興建綠色建筑除了對(duì)環(huán)境帶來好處外，只會(huì)造成建設(shè)成本大幅上升，成為一個(gè)只會(huì)“花錢”的產(chǎn)業(yè)，其本身對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并無太多意義。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)認(rèn)為，綠色建筑的發(fā)展不只是對(duì)環(huán)境友好，還對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極意義。“據(jù)我們初步測(cè)算，節(jié)能服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值從2003年的2100多億元增至2014年的2600多億元，增長(zhǎng)了22.95%.綠色建筑的設(shè)計(jì)咨詢業(yè)也從傳統(tǒng)業(yè)務(wù)衍生出很多配套服務(wù)，同時(shí)，還出現(xiàn)了很多相應(yīng)服務(wù)專業(yè)提供商。”梁俊強(qiáng)說道。

綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)也有不小的拉動(dòng)作用。“從綠色建筑的發(fā)展前景來看，它將會(huì)對(duì)整個(gè)GDP的增長(zhǎng)和就業(yè)帶來巨大的推動(dòng)作用。”梁俊強(qiáng)表示，“到2020年，50%的新建建筑要達(dá)到‘綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)’，這是新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中所提出來的要求。如果達(dá)到這個(gè)要求，可以為全社會(huì)帶來5000億元的額外產(chǎn)值，創(chuàng)造500萬個(gè)就業(yè)崗位。”