【博士】既有建筑節(jié)能改造管理研究

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　　【學(xué)位年度】 2010　　【摘要】　　我國既有建筑存量大,每年消耗大量能源,對不符合節(jié)能設(shè)計規(guī)范的既有建筑進行節(jié)能改造,成為實現(xiàn)建筑節(jié)能目標(biāo)最重要和最有效的措施之一。本文運用工程管理原理和系統(tǒng)分析方法,對既有建筑節(jié)能改造前期管理進行了開創(chuàng)性研究,提出既有建筑節(jié)能改造設(shè)計方案評價和投資效益分析方法,節(jié)能改造服務(wù)合同定價機制以及銀行擔(dān)保和優(yōu)惠貸款模式,并對某教學(xué)樓建筑節(jié)能改造管理問題進行了分析。 1、通過查閱文獻、考察國內(nèi)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及咨詢專家等信息渠道,提出既有建筑圍護結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)節(jié)能改造設(shè)計要求;在分析既有建筑節(jié)能改造方案評價的原則和指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,提出基于價值工程的既有建筑節(jié)能改造設(shè)計方案評價方法。 2、指出建筑節(jié)能改造項目所費,包括圍護結(jié)構(gòu)再造費用、用能設(shè)備更新費用和其他費用;節(jié)能改造投資收益,即建筑物在進行節(jié)能改造活動中取得的有用成果,包括節(jié)能改造成果和項目交付使用成果;對項目預(yù)期經(jīng)濟效益有決定影響的因素進行了分析,主要是項目成本、項目收益、投資支出、改造周期、工藝技術(shù)等,并介紹了盈虧平衡分析和敏感性分析在既有建筑節(jié)能改造投資風(fēng)險分析中的應(yīng)用。 3、運用現(xiàn)代契約理論對既有建筑節(jié)能改造服務(wù)合同進行分析,指出現(xiàn)有合同定價沒有充分考慮定價過程的信息不對稱問題,沒有通過合理的定價機制來避免逆向選擇與道德風(fēng)險;提出具體的風(fēng)險分?jǐn)偙瓤赏ㄟ^簡單采購模型的動態(tài)風(fēng)險分?jǐn)偰Ｐ瓦M行分析,風(fēng)險分?jǐn)偙鹊拇_定要依據(jù)不同采購項目的風(fēng)險特征和承包商的風(fēng)險厭惡特征來決定。 4、通過調(diào)查問卷的形式了解我國節(jié)能服務(wù)公司的融資現(xiàn)狀以及利用銀行貸款融資時遇到的困難和障礙,結(jié)合銀行的授信原則,應(yīng)用Yehning Chen模型,分析了抵押和擔(dān)保對節(jié)能服務(wù)公司銀行融資的影響;指出政府有必要通過無償或低價的方式對中小節(jié)能服務(wù)企業(yè)提供信用擔(dān)保,提出了節(jié)能服務(wù)公司銀行融資對策,以及信用擔(dān)保和優(yōu)惠貸款兩種模式?！　」?74頁

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